Huurwoningmarkt onder druk: dringend ingrijpen van politiek nodig

DELFT- ZO makelaars constateren dat het aantal beschikbare huurwoningen in het laatste kwartaal van 2024 met 34% is afgenomen ten opzichte van een jaar eerder. Tegelijkertijd meldt het Kadaster dat 5.800 voormalige huurwoningen te koop zijn aangeboden. 

Dit is het gevolg van een opeenstapeling van politieke maatregelen die veel particuliere verhuurders, vaak aangesloten bij Vastgoed Belang, ertoe aanzetten hun woningen te verkopen. Volgens NVM en Vastgoed Belang zijn de Kadastercijfers echter onvolledig, omdat kleine verhuurders niet worden meegeteld. Hierdoor ligt het werkelijke aantal uitpondingen bijna twee keer zo hoog.

Randstad reageert extreem
Sinds de eerste maatregelen tegen verhuurders werd aangekondigd, daalt het huurwoningaanbod elk kwartaal. In het vierde kwartaal van 2024 lag het aanbod 6,7% lager dan het kwartaal ervoor, 34% lager dan een jaar eerder en zelfs 51% lager dan eind 2022. Het tekort zorgt ervoor dat huurwoningen gemiddeld meer dan 100 reacties krijgen, met uitschieters van honderden in de Randstad.

Minder aanbod middenhuur
De Wet betaalbare huur, ingevoerd in juli 2024, heeft middenhuur (tot €1.158) betaalbaarder proberen te maken. In de praktijk neemt het aanbod in deze categorie echter snel af, terwijl de huurprijzen in de vrije sector stijgen door toenemende vraag. Modale inkomens, zoals leraren en politieagenten, komen hierdoor in de knel.

Directe actie vereist
Ondanks deze ontwikkelingen ontbreekt een duidelijke visie van het kabinet om het aanbod van middenhuurwoningen te behouden. Hoewel de minister eerder waarschuwde voor een ondergrens van 400.000 middenhuurwoningen, is de evaluatie van de wet uitgesteld tot 2027. Keijzer hamert niet voor het eerst op de noodzaak van meer onderzoek. Volgens haar is er nog onvoldoende inzicht in de impact op zowel de woningvoorraad als de betaalbaarheid. NVM en Vastgoed Belang roepen op tot directe actie om verdere verschraling van de huurwoningmarkt te voorkomen en voldoende huurwoningen beschikbaar te houden voor modale inkomens.

Contact
ZO makelaars
Van Foreestweg 4
2614 CJ Delft
015-2129988
www.zomakelaars.nl
Openingstijden:
ma. t/m vr. 9-21 u.