Nog kleiner aanbod van betaalbare huurwoningen

DELFT- In het tweede kwartaal van 2024 zijn huurtransacties aanzienlijk gedaald, met een afname van 26,9% vergeleken met vorig jaar. Vooral woonhuizen zijn minder verhuurd, met een daling van een derde, terwijl appartementen een daling van een kwart zien. Dit komt door een verschralend aanbod van huurwoningen, waardoor huurprijzen fors stijgen. De gemiddelde huurprijs per vierkante meter is met 8% gestegen ten opzichte van vorig jaar.

Pascal de Roo van ZO Makelaars merkt op dat de huurprijzen blijven stijgen door het beperkte aanbod. “Deze trend maakt het voor veel huurders moeilijker om een betaalbare woning te vinden,” zegt De Roo. “De druk op de markt wordt alleen maar groter, vooral in stedelijke gebieden waar de prijzen het snelst stijgen.”

Verkoop kleinere huurwoning
Onderzoek van Brainbay, een dochteronderneming van NVM, toont aan dat kleinere huurwoningen steeds vaker worden verkocht in plaats van verhuurd, wat bijdraagt aan de afname van het aantal beschikbare huurwoningen. Het gemiddelde woonoppervlakte van verhuurde woningen is iets toegenomen tot 90,3 m².

Averechts effect
De nieuwe wet betaalbare huur, bedoeld om meer betaalbare woningen te creëren, lijkt volgens Ronald de Nas van VGM NL het tegenovergestelde effect te hebben. “De wet leidt tot minder rendabele investeringen in kleinere woningen, waardoor beleggers deze woningen verkopen in plaats van verhuren,” zegt De Nas.

Minder keus voor lagere inkomens
Lana Gerssen van NVM Wonen benadrukt dat vooral huurders met een midden- of lager inkomen de dupe zijn. “Zij kunnen vaak de woningen die ze eerder huurden niet kopen en moeten nu concurreren voor een nog kleiner aanbod aan betaalbare huurwoningen,” zegt Gerssen.

NVM en VGM NL benadrukken dat hun huurmarktcijfers een representatief beeld geven van de Nederlandse vrije sector huurmarkt, gebaseerd op circa 35.000 huurtransacties per jaar, wat ongeveer 50% van de markt vertegenwoordigt. Deze cijfers helpen om een betrouwbaar inzicht te geven in de huidige marktsituatie.

Contact
ZO Makelaars verleent al vijftig jaar nieuwerwetse dienstverlening en heeft de takken verzekeringen, makelaars en hypotheken onder één dak. Het kantoor staat garant voor een originele, creatieve en krachtige aanpak, wat geresulteerd heeft in de hoogste klantwaardering op Funda in de jaren 2016 tot en met 2020.

ZO Makelaars
Van Foreestweg 4, Delft
015-2129988
www.zomakelaars.nl