Woningmarkt naar kookpunt en starter de dupe

DELFT- Als we terug kijken op de eerste helft van dit jaar in Delft en omstreken, dan kunnen we stellen dat de woningmarkt een verdere vlucht lijkt te nemen. De koopwoningmarkt kwam in het tweede kwartaal 2024 stevig op stoom. Het sentiment en vertrouwen is positief. Meer kopers kochten sneller een woning tegen duidelijk hogere prijzen. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers over het tweede kwartaal 2024, waarin makelaar Ronald Roepman zich heeft verdiept.

Ook in Delft zien we deze ontwikkeling heel sterk, zo constateert hij. Woningen worden sneller verkocht. De prijzen vliegen omhoog door de krappe markt, goede financierbaarheid, inkomensstijgingen en daarmee het vertrouwen van de consument.
Dit kan niet goed gaan zou je zeggen. Roepman: “Helaas moeten we dan ook constateren dat de starter volledig aan de kant staat. Als er al een woning op de markt komt rond de 250.000 euro, dan hebben we soms te maken met vijftig aanvragen. Ook het aantal door particulieren aangeboden huurwoningen is de afgelopen tijd behoorlijk afgenomen. Dit heeft te maken met allerlei veranderde wetgeving die per 1 juli 2024 is ingegaan.”
Zo worden met de Wet betaalbare huur de huurders beschermd. De explosief gestegen huren vanwege de enorme schaarste aan huurwoningen zijn voor veel mensen met een normaal inkomen niet meer op te brengen. Met de nieuwe wet wordt de huur voor middeninkomens weer betaalbaar, doordat deze ervoor zorgt dat mensen een betaalbare huurwoning kunnen krijgen met een huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. Door de combinatie van regulering van de middenhuur en het dwingend maken van het Woningwaarderingsstelsel (WWS), is de inschatting dat de huur van ruim 300.000 woningen met gemiddeld 190 euro omlaag gaat en er 113.000 huurwoningen terugkomen naar het betaalbare segment.

Meer omtrent starters
“Soms is de hulp van een ouder de oplossing bij het woningprobleem voor starters. Dat dit niet voor iedereen weggelegd is, mag ook duidelijk zijn”, vervolgt de makelaar. “Bent u toch op zoek naar een nieuwe woning en ziet u mogelijkheden? Wij van Roepman Makelaardij praten u graag bij over hoe wij u van dienst kunnen zijn als aankoopmakelaar. Wij komen op voor uw belangen en hebben een breed netwerk met financieel adviseurs. Zij kennen de regelgeving omtrent starters en de mogelijkheden daar toe.”

Contact
Roepman Makelaardij
Molslaan 43
2611 RJ Delft
015-2134134
www.roepman.nl
Open: ma. t/m vr. 9-17.15 u.