Kleine kans op spoedig herstel zieke woningmarkt

DEN HOORN- “De woningmarkt is een zeer zieke patiënt en de kans op spoedig herstel is klein”, aldus hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer. Opmerkelijk genoeg groeit het vertrouwen van consumenten.

Jonathan van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij reageert: “Het aanbod van koopwoningen is de laatste vier maanden aanzienlijk gedaald. De vraag naar koopwoningen blijft echter onverminderd hoog. Dit betekent dat de koopsommen weer worden opgestuwd met overbieden tot gevolg”. Boelhouwer: “Ondanks de torenhoge prijzen en weinig keuze, zit het consumentenvertrouwen juist weer iets in de lift. Het groeiende vertrouwen leunt op twee ontwikkelingen: de hoge huizenprijzen en de stabiele hypotheekrente.”

Stabieler
Voor kopers zijn de hoge prijzen niet direct goed nieuws. “Maar als de prijzen dalen durf je ook niet te kopen want dat is heel risicovol”, verklaart Boelhouwer. Dat de hypotheekrente ‘even tot rust is gekomen’ helpt daar ook aan mee. “Mensen willen zekerheid”. Daar staat tegenover dat consumenten wat pessimistischer zijn geworden over de marktomstandigheden. “Dat is vooral het aanbod, en dat daalt nu”. Cor van Leerdam: “Een stabiele markt is zowel voor kopers als voor verkopers belangrijk. Bij onzekerheid kruipen kopers en verkopers namelijk in hun schulp en wachten af. De huizen prijzen zitten momenteel weer behoorlijk in de lift. Toch zullen er, ondanks de gestegen lonen, steeds meer kopers zijn die de torenhoge huizenprijzen niet meer gefinancierd kunnen krijgen. Mogelijk zullen de koopprijzen hierdoor gaan stabiliseren.”

Huurdaling
Het wetsvoorstel van Hugo de Jonge om huren betaalbaarder te maken voor de middeninkomens ging deze week naar de Kamer. Boelhouwer vraagt zich openlijk af wie ermee geholpen is. “Voor de betaalbaarheid gaat het wel helpen. Voor ongeveer 300.000 woningen gaat de gemiddelde huur met ongeveer 190 euro per maand dalen.” Het nadeel van de wet is dat het aanbod van huurhuizen in dit segment kleiner zal worden. Particuliere huiseigenaren stoppen met de verhuur, omdat het minder oplevert. Er zullen particuliere verhuurders zijn die hun panden gaan verkopen”. Jonathan van Leerdam: “Dat een percentage verhuurders hun huurwoning(en) gaan verkopen hoeft geen ramp te zijn; overwegend zijn dit niet de verhuurders die de kwaliteit van de woning voorop stellen maar vooral een hoge huuropbrengst als prioriteit hebben. Als er 220.000 huurders overblijven die wel profijt hebben van de € 190,- lagere huur dan heeft de maatregel van de minister toch een behoorlijk gewenst effect.”

“Grote partijen zullen minder bouwen, omdat dit type woningen minder rendement oplevert dan kleine huurhuizen of juist hele grote. Dat heeft overigens ook te maken met de gestegen rente en bouwkosten, waardoor bedrijven terughoudender zijn met investeren. “Er staat sowieso wel druk op, dus het is lastig vast te stellen waar het door komt. Maar het gaat in ieder geval niet helpen”, zegt Boelhouwer. Cor van Leerdam: “We zien inderdaad dat de beleggers, ook sommige pensioenfondsen, aanzienlijk minder geïnteresseerd zijn om te investeren in grotere (ver)huurobjecten. Het zal onder andere van betrouwbare regelgeving en de rentestand afhangen hoelang die terughoudendheid gaat duren; per saldo gaat het bij deze grotere beleggers om zekerheid voor de langere termijn betreffende regelgeving en een acceptabel rendement op hun investeringen”.