In 2024 is er meer leen ruimte voor de aankoop van een energiezuinige woning
In 2024 is er meer leen ruimte voor de aankoop van een energiezuinige woning

Weer overbieden in prijssegment tot 500.000,-

Algemeen

DELFT- Januari 2024 ligt bijna achter ons. Ook makelaar Ronald Roepman ziet in de Delftse woningmarkt dat het overbieden op woningen tot 500.000 euro helaas weer gewoongoed is geworden. “De hypotheekrente is de afgelopen maanden verder gedaald. De kopers hebben helaas weinig keus op de woningmarkt. Kortom: de schaarste is er en lijkt verder toe te nemen in dit prijssegment. We zien dan ook veelal dat de vraagprijs of meer geboden wordt.”

Wat is er vanaf januari nog meer aan de orde?
De Omgevingswet is per 1 januari 2024 ingevoerd. Deze bundelt en moderniseert wetten voor de fysieke leefomgeving. Hierbij gaat het onder meer om wet- en regelgeving over bouwen, milieu, water, ruimtelijke ordening en natuur. Zo gaan 26 wetten geheel of gedeeltelijk op in de Omgevingswet.

Eén van de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling is dat de koopsom een bepaald bedrag niet mag overstijgen, de zogeheten woningwaarde-grens. De woningwaardegrens was in 2023 € 440.000,-. Voor het jaar 2024 geldt een hogere woningwaardegrens van € 510.000,-. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor een woning.
 
Per 1 januari 2024 is de NHG grens verhoogd naar € 435.000. De NHG-grens in 2023 was € 405.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd, is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 461.100. Deze verhoging vergroot het bereik van NHG en zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers.

Per 1 januari 2024 wordt de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, ook wel de jubelton genoemd, volledig afschaft. In 2023 is de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning nog verlaagd tot € 28.947. Per 1 januari 2024 blijft de reguliere eenmalige verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar wel bestaan (2024: € 31.813). Nu voor dit bedrag geen aanwendingsverplichting geldt, kan dit bedrag ook gebruikt worden ten behoeve van een eigen woning.

Per 1 januari 2024 zijn de leennormen voor hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Huishoudens krijgen meer leenruimte voor de koop van een energiezuinige woning én voor het verduurzamen van de eigen woning. Daarnaast wordt de impact van een studielening op de maximale leenruimte voor oud-studenten vanaf 2024 vastgesteld op basis van de actuele lasten van hun studielening en krijgen alleenstaanden meer leenruimte.

Roepman Makelaardij is u graag van dienst voor een goed gesprek hierover en de aankoop, verkoop of taxatie van uw woning. De koffie staat altijd klaar bij Roepman Makelaardij;
Molslaan 43, Delft;
015-2134134;
www.roepman.nl