Tussen aankoop en oplevering in het kort

DELFT- Op donderdag 27 juni 2024 werd het rapport ‘Tussen aankoop en oplevering’ besproken met het ministerie en diverse stakeholders uit de woningbouwsector. Hierin werden drie mogelijke oplossingen om dubbele woonlasten tijdens de bouw van een nieuwbouwwoning te verlagen, verder onderzocht. Pascal de Roo van ZO Makelaars boog zich erover en vat een en ander als volgt samen:

1. Omvang van het probleem
Kopers van nieuwbouwwoningen krijgen vaak te maken met dubbele of zelfs driedubbele woonlasten tijdens de bouwperiode. Deze kosten kunnen oplopen tot wel 80.000 euro, waardoor veel geïnteresseerden, vooral senioren, afhaken. Dit belemmert de doorstroom van woningen.

2. Oorzaken
De overbruggingskosten bestaan uit:
- Hypotheeklasten van de huidige woning.
- Hypotheeklasten van de nieuwbouwwoning.
- Financieringskosten voor de overwaarde van de huidige woning.

Factoren zoals rente, bouwtijd en de noodzaak om op twee woningen tegelijk af te lossen, spelen hierbij een grote rol.

3. Oplossingen
Het rapport beschrijft negen mogelijke oplossingen om deze kosten te verlagen. Voor elke oplossing is de impact op kopers, ontwikkelaars en geldverstrekkers geanalyseerd.

Besluitvorming
Het rapport werd gepresenteerd aan directeur-generaal Wonen Chris Kuiper van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Het ministerie, samen met andere partijen zoals het ministerie van Financiën, de Nederlandse Bank en de Vereniging van Banken, werkt aan een besluit over de meest kansrijke oplossingen. Na de zomer wordt hierover een beslissing genomen.

De drie meest kansrijke oplossingen:
1. Opschorten van de verplichte aflossing van de nieuwe woning tot de oplevering.
2. Een aangepast rentetarief tijdens de overbruggingsperiode.

Deze maatregelen zouden kunnen helpen om de financiële druk op kopers van nieuwbouwwoningen te verlichten en de doorstroom in de woningmarkt te bevorderen.

Contact
ZO Makelaars;
Van Foreestweg 4
2614 CJ Delft
015-2129988
www.zomakelaars.nl