Huurwoningen nog schaarser in Delft
WonenDELFT- Op 15 juni 2023 jongstleden werd de nieuwe huisvestingsverordening afgehamerd door de gemeenteraad. Deze verordening heeft als ingangsdatum 1 juli 2023, een schamele twee weken voor ingang wordt een ingrijpende maatregel doorgevoerd.
Verhuurvergunning opkoopbescherming
Maar wat houdt de nieuwe verordening in? De totale verordening bestaat uit 75 pagina’s en vergt enige tijd en moeite om te verwerken. Wij pakken er een onderdeel uit, de verhuurvergunning opkoopbescherming.
NHG-grens 405.000,-
In de verordening wordt aangegeven dat woningen met een waarde van onder of gelijk aan de NHG-grens (momenteel €405.000) vallen onder de opkoopbescherming. De WOZ-waarde van de desbetreffende woningen is hierin geldend.
Buy-to-let niet meer
Sinds jaar en dag zijn er particuliere verhuurders die een zaak, kantoor of winkel in Delft hebben en hun pensioen hebben opgebouwd door het aanschaffen en verhuren van een woning. Dit zijn vaak contracten voor onbepaalde tijd, helaas kunnen de eigenaren van deze woning dit niet meer verkopen aan (particuliere) beleggers of andere geïnteresseerden die het aanschaffen voor de verhuur “buy-to-let”.
Doorverhuur
Dit komt doordat een eventuele koper met de gemeente in conclaaf moet om de woning doorverhuurd te houden. Dit geldt al helemaal voor kortlopende contracten, of wanneer een huurder plots de woning verlaat blijft het de vraag of de woning doorverhuurd mag worden bij een nieuwe eigenaar.
Huurmarkt verkleint
Dit alles zorgt ervoor dat de doorstroom van gebruikers/huurders afgeremd wordt, daarbij komen er minder woningen op de markt, wat weer zorgt voor hogere huren in de alsmaar kleiner wordende huurmarkt van Delft.
Nieuwbouw duurder
Ook projectontwikkelaars zullen met nieuwbouwprojecten verschuiven naar duurdere woningen (boven de NHG-grens) om de afzetmarkt voor de verhuur te behouden.
Minder aanbod, meer vraag
Al met al zorgt de maatregel ervoor dat er minder betaalbare huurwoningen beschikbaar zullen zijn terwijl de aanvraag hiervoor juist vergroot zoals ook te zien is geweest in de afgelopen jaren.
Vraag het Oude Delft
Heeft u een dergelijke woning, bent u van plan om deze binnenkort te verkopen en heeft u na het lezen van dit stuk vragen? Dat begrijpen wij, schroom dan ook niet om contact op te nemen met ons voor een vrijblijvend gesprek. Wij proberen altijd de beste resultaten te behalen voor huurder én verhuurder!
Contact
Oude Delft Makelaardij
Oude Delft 219, 2611HD Delft
015-2131110
Open: ma. t/m vr. 9-17 u.
