Gemengde gevoelens over Huisvestingsverordening 2023

DELFT - Op donderdag 8 juni vond de oordeelsvormende vergadering van de commissie Sociaal Domein en Wonen betreffende het voorstel Huisvestingsverordening Delft 2023 plaats. De inhoud van de verordening riep lang niet zoveel ontevredenheid op als de procedure die aan de verordening voorafging.

De nieuwe Huisvestingsverordening stelt de gemeente in staat om “onevenwichtige en onrechtvaardige” gevolgen van de woningschaarste aan te pakken, door het reguleren van de woonruimteverdeling en voorrangsverklaringen, bijvoorbeeld aan de hand van vergunningen die de woningvoorraad beschermen tegen woningvorming en omzetting. Het college wil nu ook opkoopbescherming toepassen, om te voorkomen dat goedkope en middeldure koopwoningen worden opgekocht en omgezet in duurdere huurwoningen, en toeristische verhuur van woningen zoveel mogelijk beperken. 

Teleurstelling
Hoewel de meeste fracties hier in principe niets op tegen hebben, heerst er grote teleurstelling over hoe het voorstel tot stand is gekomen. Ondanks vele wensen en bedenkingen vanuit de fracties en suggesties om de verordening aan te scherpen, zijn er, op een enkele aanpassing na, geen suggesties opgenomen in de definitieve verordening. De commissie vroeg wethouder Schrederhof te reflecteren op het proces en schriftelijk dan wel mondeling toe te lichten waarom de wensen en bedenkingen niet zijn opgenomen.

Regionale verordening
De wethouder benadrukte in haar antwoord dat het om een regionale verordening gaat, en uitte haar dankbaarheid voor het feit dat de raad zich “intensief bemoeit” met een regionale verordening. De wethouder legde uit dat de suggesties wel degelijk konden worden meegenomen in een later stadium, en, wanneer dit geen optie is, er nog steeds gezocht kan worden naar een gepaste regelgeving waarin de suggesties tot uiting kunnen komen. De wethouder beloofde de commissie schriftelijk in te lichten over hoe de suggesties in de toekomst uitgevoerd zouden kunnen worden en wat de consequenties hiervan zouden zijn. Ook maakte de wethouder kenbaar dergelijke suggesties in het vervolg graag voor te leggen aan de regio, voordat de regio een plan heeft opgesteld.

Nieuwe Plantage
Tijdens de vergadering was ook een inspreker te gast, die namens 48 bewoners van de binnenstad steun betuigde aan de nieuwe Huisvestingsverordening. “Wij zien met lede ogen toe hoe investeerders proberen te profiteren van de schaarste aan woonruimte door bestaande woningen te splitsen in kleine appartementen.” De inspreker uitte zijn zorgen over plannen van een investeerder om twee woningen op de Nieuwe Plantage op te splitsen. Het hogere aantal huurders, met beperkte huurcontracten, zou de sociale cohesie in de buurt onder druk zetten. Wethouder Schrederhof legde uit de opsplitsing niet te kunnen tegenhouden, maar dat de bewoners, wanneer de vergunningaanvraag van de investeerder wordt goedgekeurd, bezwaar kunnen maken.