Dit jaar beperkte stijging koopsom bestaande woning

RaboResearch publiceerde deze maand een woningmarktanalyse, waarop Jonathan en Cor van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij en Advies deels reageren.

“De prijzen van bestaande koopwoningen stijgen dit jaar maar beperkt”, zo staat er. “Dit jaar zijn koopwoningen naar verwachting 3,1 % duurder dan in 2025. Dat is een stuk minder dan de 8,6% prijsstijging vorig jaar.” “Er zijn sinds zes maanden iets minder bezichtigers dan in de twee jaar daarvoor”, reageert Jonathan. “Hadden we in 2024 tot oktober 2025 soms vijftien tot dertig bezichtigers per woning, dit jaar zijn dat er tussen de vijf en vijftien. Ondanks dat zijn ook die in 2026 nog steeds goed voor hoge koopsommen. Dat we de hoos van extreme prijsstijgingen achter de rug hebben klopt wel, maar toch worden veel woningen nog aanzienlijk overboden”. Rabo: “De uitpondgolf (van huurwoningen) en meer woningbouw zorgen dit jaar voor verlichting. In 2027 trekt de prijsgroei aan naar 4,1 %. De markt verkrapt dan weer door een terugval van zowel de uitpondgolf als van de woningbouw”. Cor: “Die twee factoren zullen zeker een rol spelen, maar mijn verwachting voor zowel 2026 als 2027 is dat met name de inflatie en daaraan gekoppeld de hoogte van de rente, en ook de mate van loonstijgingen, de hoogte van de koopsommen zullen gaan bepalen. Er zijn woningzoekenden genoeg, maar of die stijgende koopsommen nog kunnen betalen, blijven betalen en aandurven is de vraag”. 

Nog steeds krap
Rabo: “Dit jaar verwachten we 229.000 transacties, en 210.000 volgend jaar. Vorig jaar waren dat er 239.000. De huizenprijsstijging vlakt verder af en er worden minder transacties voorzien. Jonathan: “Hieruit blijkt dat de echte gekte op de woningmarkt wat aan het afnemen is. Eind 2024 piekte de groei van de koopsomprijzen op 11,9%. Ondanks de afvlakking van de prijsstijgingen betaalden huizenkopers in januari van dit jaar gemiddeld echter nog steeds € 25.000,- meer dan in januari 2025. “Desondanks constateert ook Funda, over het vierde kwartaal van 2025, een afname van het aantal contactaanvragen per woning”, aldus Cor. “Dat de koopneiging iets afneemt, blijkt ook uit het dalende aandeel dat volgens Funda van plan is om binnen een jaar een huis te kopen. Jonathan: “Uit het vierkwartaalgemiddelde van de TU Delft en Eigen Huis Marktindicator VEH blijkt dat, ondanks het afzwakken van de prijsgroei, de woningmarkt nog altijd erg krap is. De doorstijgende koopsommen laten dit zien. Ook het door ABF & Capital Valeu becijferde woningtekort wijst nog steeds op grote krapte. Volgens hen komen we dit jaar maar liefst 410.000 woningen tekort. Cor herinnert zich nog goed de topprijzen in 2007 van koopwoningen, met eveneens veel schaarste en woningzoekenden. “Toen volgde de financiële crisis en daalden de huizenprijzen zes jaar lang, met alle gevolgen van dien voor de woningeigenaren!”