Nieuwe huizen zijn kleiner maar slimmer

Op 25 september publiceerde het AD bovengenoemd artikel van de architecten Erik Vrieling en Jaap van de Hoogen. Cor, Inna en Jonathan van Leerdam en Loes van Dijk van makelaarskantoor Van Leerdam Makelaardij en Advies, reageren op onderdelen van het gepubliceerde stuk. 

Nieuwe woningen zijn steeds kleiner. Maar minder oppervlakte betekent niet automatisch minder ruimte. “Over elke centimeter is nagedacht” zegt architect Erik Vrieling. Cor: “Het is niet zo dat alle nieuwbouw woningen steeds kleiner worden. Wel leggen de rijksoverheid en de provincies aan gemeenten regels op om bij de planning van nieuwbouw, meer dan voorheen, ook een minimum percentage kleine- en betaalbare woningen te bouwen.” “Dat is maar goed ook, want jarenlang zijn er woonwijken gerealiseerd met vrijwel alleen maar grote- en dus peperdure woningen. De starters, senioren en alleenstaanden met “een smalle beurs” zijn daarvan al jarenlang de dupe”, aldus Inna. 

Twintig jaar geleden was 85 vierkante meter voor een appartement standaard. Vrieling: “We ontwerpen nu zelfs appartementen van 40 vierkante meter. Daar kun je prima met z’n tweeën in wonen. Loes: “Jongeren zijn al jarenlang genoodzaakt om langer bij hun ouders te blijven wonen. Wij merken bij gesprekken dat niet alleen de jongeren, maar ook de ouders er mee in hun maag zitten dat hun kinderen geen betaalbare woning kunnen bemachtigen. Als je dan de keuze krijgt tussen thuis blijven wonen of in een appartement van 40 vierkante meter, dan is die keuze gauw gemaakt.” 

Paar slimme ingrepen
Zo’n klein appartement heeft meestal geen traditionele entree met halletje. Dat levert zo weer 3 vierkante meter op. Ook een grote bank in de woonkamer en een grote televisie aan de muur zijn ouderwets. Vrieling: “Geen hoekje blijft onbenut. Zo’n appartement heeft de intelligentie van het interieur van een camper. Met een paar slimme ingrepen heb je heel veel leefkwaliteit. Denk aan een multifunctioneel keukenblok of een gecombineerde zit/eethoek. De jonge generatie is al heel blij met een slaapkamer die half open is. We ontwerpen het vaak zo, dat het af te sluiten is. Overdag kun je de ruimte openzetten en ontstaan er meer licht en leuke doorkijkjes. Verder belangrijk: grote ramen met veel licht, maar nooit alleen maar ramen. Je hebt ook een muur nodig om een kast tegenaan te zetten.” Jonathan: “De appartementen van 40 vierkante meter zijn oplossingen uit nood en uit armoede geboren, omdat er door de overheden jarenlang verzuimd is om voor jongeren en senioren voldoende woningen te bouwen. Nu is het, voor het beperkte aantal jongeren dat voor zo’n woning in aanmerking komt, kiezen: iets of niets.”