Verduurzaming loont, zegt onderzoek NHG

Huiseigenaren die hun woning verduurzamen, zien deze investering niet alleen terug in een lagere energierekening en meer wooncomfort, maar ook in de waarde van hun huis. In veel gevallen stijgt die waarde zelfs bijna twee keer zo hard als het geïnvesteerde bedrag. Dat blijkt uit onderzoek van NHG (Nationale Hypotheek Garantie).

Het onderzoek geeft voor het eerst op grote schaal inzicht in de relatie tussen verduurzamingskosten en de waardestijging van koopwoningen tot de NHG-grens van 450.000 euro. Met academisch gevalideerde waarderingstechnologie zijn 15.000 woningen onder de NHG-grens geanalyseerd, met energielabel B tot en met G. 

In het onderzoek zijn subsidies voor verduurzaming buiten beschouwing gelaten. Cor van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij en Advies: “Wat wij bij bezichtigingsaanvragen merken, is dat er voor woningen met een goed energielabel meer bezichtigingen worden gepland dan voor die met een minder energielabel”. “Hieruit blijkt dat bezichtigers opzien tegen het organiseren van nog uit te voeren verduurzamingswerkzaamheden en de kosten daarvan, ondanks dat verduurzaming loont”, aldus Jonathan van Leerdam. 

Belangrijke resultaten
Bij volledige isolatie verdient 85% van de woningen de investering volledig terug. Gemiddeld stijgt de woningwaarde met 196% van de kosten; met isolatie én installatieverbeteringen, zoals een nieuwe ketel of (hybride) warmtepomp verdient 88% van de woningen de investering volledig terug en stijgt de waarde van de woning met gemiddeld 161% van de investering; woningen met energielabel E t/m G profiteren sterk van deze combinatieaanpak: ruim 94% ziet een waardestijging, die minimaal gelijk is aan de investering, en 26% hiervan ziet meer dan een verdubbeling van de waarde van de investering terug; opvallend is dat investeringen tussen de 10.000 en  20.000 euro een stabiel waardepatroon tonen. Deze investeringen verdubbelen minder vaak in waarde, maar verdienen zich wel bijna altijd volledig terug. Gemiddeld levert volledige isolatie bij dit investeringsniveau een terugverdienpercentage van 155% op. In combinatie met installatieverbeteringen zelfs 163%.

Roald van der Linde, bestuurder bij NHG: “Dit onderzoek laat zien dat verduurzaming goed is voor het klimaat, maar ook financieel een slimme keuze kan zijn. Met name woningeigenaren met slechte energielabels verdienen de investeringen ruimschoots terug.” Bas Boelhouwers, CEO van Brainbay, dat het onderzoek voor de NHG uitvoerde, bevestigt: “Met onze unieke woningmarktdata en AI-modellen kunnen we nu exact aantonen dat investeren in verduurzaming in bijna alle gevallen volledig wordt terugverdiend. Voor wie nog twijfelt over verduurzamen, is nu hét actiemoment.”