En de huizenprijzen stijgen gewoon door...

Een bestaande koopwoning werd in januari voor gemiddeld 474.534 euro verkocht. De prijs lag daarmee 11,5 procent hoger dan in januari vorig jaar. Niet eerder lag dat bedrag zo hoog. Ten opzichte van december 2024 stegen de prijzen met 1,6 procent. Zo stijgen huizenprijzen dus ook in 2025 weer door, blijkt uit nieuwe cijfers van statistiekbureau CBS. 

Cor en Jonathan van Leerdam en Loes van Dijk van Van Leerdam Makelaardij in Den Hoorn: “Door de hoge koopsommen hebben verkopers overwegend een hoge overwaarde op hun woning. Onder andere dit is één van de redenen dat verkopers weer een dure woning kunnen terugkopen”.
In juli 2022 bereikten de prijzen van bestaande koopwoningen een piek. Daarna sloeg die trend om en daalde de prijsindex. Maar sinds juni 2023 is er weer sprake van een stijging. In januari van dit jaar was de prijs van een bestaande koopwoning 9,4 procent hoger dan bij de vorige piek in 2022. Deze prijsontwikkelingen zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen van het CBS en het Kadaster. Loes: “Ik ben de hele week bezig met woningen opnemen en taxeren. De situatie op de woningmarkt is dan altijd weer het actuele gespreksonderwerp met onze opdrachtgevers”.

Verschil per regio, dorp en stad
Bijna overal in Nederland zitten de huizenprijzen in de lift. Maar hoe hoog de stijging is verschilt wel sterk, blijkt ook uit nieuwe CBS-cijfers over 2024. Er zijn elf gemeenten in vooral Groningen, Limburg en Zeeland waar je in 2024 ondanks de prijsstijgingen nog een woning kon kopen voor minder dan € 300.000,-. Jonathan: ”De prijsverschillen zie je zelfs in de Randstad en zelfs tussen aangrenzende dorpen en steden. In het Westlandse dorp De Lier, op maar 6 km. afstand van Den Hoorn en Delft, liggen de prijzen bijvoorbeeld iets lager dan in Den Hoorn, dat juist weer “Delftse prijzen” heeft.

Stijging nog niet klaar
Cor: “De verwachting is dat de huizenprijzen de komende tijd nog wel enigszins blijven stijgen. Er wordt bijvoorbeeld, in verband met de personeelskrapte, rekening gehouden met verdere loonstijgingen. Het ziet er ook niet naar uit dat de woningkrapte minder wordt. Bovendien is de rente redelijk stabiel en aan de betaalbare kant. Wat wel roet in het eten zou kunnen gooien is een onstabiele politieke situatie in de wereld. Onstabiliteit maakt mensen onzeker. Het Kadaster publiceerde onlangs echter dat het aantal woningtransacties juist weer is gestegen. In januari ging het om 17.907 verkochte woningen. Dat is maar liefst 24% meer dan in dezelfde maand een jaar eerder”. Jonathan: “Er zijn nog steeds voldoende mensen die een hoge koopsom kunnen en willen betalen. Daarvoor zijn echter nog slechts mogelijkheden in 60% van de gemeenten en uitsluitend bij twee modale jaarinkomens.”