Woningbouw voor prijsstagnatie wishful thinking

DEN HOORN- Het Kadaster meldt dat de gemiddelde verkoopprijs van een woning in september gemiddeld 11,4 procent hoger was dan in september 2023. Een exorbitante stijging.

“Belangrijkste oorzaken daarvan zijn het aanbod dat nog steeds te beperkt is, de rente die dalende is en de loonstijgingen die dit jaar bovengemiddeld zijn geweest. Gegadigden kunnen hierdoor meer lenen en een hoger bod uitbrengen”, aldus Jonathan van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij en Advies. Ondanks het beperkte aanbod meldt het kadaster dat in de maand september bijna tien procent meer woningen werden verkocht dan in september 2023. Ook werden dit jaar tot en met september ruim elf procent meer woningen verkocht dan in dezelfde periode van 2024. Jonathan: “Als er bij een beperkt aanbod toch meer woningen worden verkocht dan is het gevolg daarvan hogere koopsommen.”

Starters de dupe
Hij vervolgt: “Voor starters is het met de huidige koopsommen al vrijwel niet meer mogelijk om een woning aan te schaffen. Vanwege de grote vraag en het beperkte aanbod is het voor deze categorie eveneens vrijwel onmogelijk om een betaalbare huurwoning te bemachtigen. De overheden spannen zich momenteel wel in om kleinere en meer betaalbare woningen te bouwen, maar al enkele jaren zijn de starters de grote verliezers. Zij moeten daardoor noodgedwongen langer bij hun ouders blijven wonen”.
“Woningeigenaren die hun woning gaan verkopen en een andere woning gaan aankopen (doorstromers) hebben grotere mogelijkheden omdat die categorie, vanwege de gestegen koopsommen, overwegend een grote overwaarde realiseren bij verkoop van hun eigen woning”, aldus Jonathan. “Voor senioren is het echter nog steeds moeilijk om door te stromen. Zij hebben wel overwaarde als ze hun eigen huis verkopen maar senioren willen meestal naar een passend appartement. Er zijn echter onvoldoende geschikte appartementen voor hen te koop; dus blijven senioren wonen in een veel te grote woning. Daar stokt de doorstroming. In Delft is deze week het nieuwbouwproject De Brugwachters in de verkoop gekomen. Hier worden circa zeventig appartementen en woningen gerealiseerd, die ook geschikt zijn voor senioren. Dit is een goed voorbeeld hoe doorstroming voor senioren wel op gang kan komen”.

Wanneer stop prijsstijging?
Jonathan: “Zodra er meer woningen worden gebouwd; bij voorkeur betaalbare woningen voor starters en appartementen voor senioren. Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting gaf op Prinsjesdag dienaangaande aan dat er komend jaar 100.000 woningen gerealiseerd moeten worden. Gezien de stikstof- en vergunningenproblematiek is dat echter wellicht “wishful thinking”.