Koopsommen blijven gewoon door stijgen

Niet alleen het aantal verkochte woningen blijft stijgen, maar ook de koopsommen. In augustus waren bestaande koopwoningen gemiddeld 7,9 procent duurder dan een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs in augustus was 486.190 euro. Van afkoeling lijkt geen sprake. 

Jonathan van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij en Advies: “Elk jaar denken we opnieuw dat de top van de prijsstijgingen wel bereikt zal worden, maar het tegendeel is waar.” Woningmarktexpert Matthieu Zuidema van het Kadaster. “Ondanks het lage consumentenvertrouwen, de toch wel hoge rente, de economische onzekerheid en de handelsoorlog gaat de woningmarkt gestaag door.” Jonathan: “De enige reden daarvan is het enorme woningtekort. De vooruitzichten voor de Nederlandse bouwsector laten voor 2025 een licht herstel zien, maar dat zet absoluut geen zoden aan de dijk.”

Lichtpuntje voor jonge starters
Vooral voor starters en senioren is er een tekort aan beschikbare en passende woningen. In Nederland wil circa 9% van de huishoudens absoluut verhuizen. Vooral de coronaperiode (thuiswerken), heeft mensen ervan bewust gemaakt dat ze meer ruimte en dus een groter huis willen. In augustus waren er 19.459 woningtransacties, blijkt uit de cijfers van het Kadaster. Dat is een stijging van 9 procent in vergelijking met een jaar eerder. In de eerste acht maanden van dit jaar werden 149.534 woningen verkocht, wat een stijging van 16 procent betekent. Jonathan: “Door de overheidsmaatregelen en nieuwe wetgeving zijn veel beleggers hun huurwoningen gaan verkopen. Dat is een belangrijke reden voor de stijging van het aantal transacties. Helaas zijn er daardoor nu (nog) minder huurwoningen beschikbaar, maar veel jonge starters konden daardoor wel hun slag slaan met de aankoop van een voormalige, relatief goedkope, huurwoning.”

Weliswaar gaat de groei van de koopsommen iets minder hard dan in 2024, maar ook ten opzichte van juli stegen de woningprijzen in augustus toch weer met 0,5 procent. Zuidema: “Als in dat betaalbare segment het aanbod groeit, zou je verwachten dat het de prijsstijgingen zou dempen. Maar het precieze effect van de verkoop van huurwoningen is moeilijk te bepalen.”
Intussen kruipt de gemiddelde woningprijs weer dichter naar 0,5 miljoen euro. De prijzen liggen 14 procent hoger dan bij de vorige piek van juli 2022. Sinds medio 2023 stijgt de prijs vrijwel onafgebroken. Jonathan: “De grote bankinstellingen voorspellen een doorgaande prijsstijging maar wel enige afvlakking daarvan en dus wat beperktere prijsstijgingen dan we de laatste twee jaar hebben meegemaakt.” Zuidema: “Kopers die wachten op een goed instapmoment, hebben dat nog niet kunnen vinden.”