Terug- en vooruitblik op de woningmarkt ‘25-’26

RaboResearch publiceerde onlangs het laatste nieuws en voorspellingen over de woningmarkt van senior economen huizenmarkt Stefan en Carola de Groot. 

Jonathan en Cor van Leerdam reageren op het onderdeel dat de afgelopen vier kwartalen volgens schattingen van het Kadaster zo’n 34.000 ex-huurwoningen zijn verkocht aan eigenaar-bewoners. “Dit stuwt het aantal woningverkopen en drukt de prijsgroei, maar van echte afkoeling is geen sprake”. Jonathan: “Door de, in 2024 /2025 door het parlement gewijzigde fiscale maatregelen, zijn beleggers massaal overgegaan tot verkoop van hun huurwoningen, veelal relatief goedkope appartementen in de steden. Veel starters zagen hun kans en hebben zo’n voormalig huurappartement kunnen aankopen”. 

“Veel starters zijn daardoor ook naar de steden vertrokken omdat er in de plattelandsdorpen geen betaalbare woningen voor hen te koop waren”, aldus Cor. “In de loop van 2026 neemt de verkoopgolf van huurwoningen naar verwachting af, waardoor de woningmarkt weer geleidelijk krapper wordt. Dat heeft zijn weerslag op het aantal transacties, terwijl het tempo waarmee de huizenprijzen stijgen na 2026 naar verwachting juist weer wat oploopt.”, stelt RaboResearch. Jonathan reageert: “Er is weinig informatie of beleggers van huurwoningen ook in 2026 blijven verkopen. Dat is dus koffiedik kijken. Cor: “Wellicht wachten beleggers, die nog niet tot verkoop zijn overgegaan, eventuele nieuwe maatregelen van een nieuw kabinet af om vervolgens de afweging te maken om hun huurwoningen te verkopen”. 

Bijstellen prognoses
“Voor 2025 gaan we uit van een gemiddelde huizenprijsstijging van 8,8%. In 2026 en 2027 komt daar nog eens 4,8% en 5,5% bij”, zo staat in de publicatie. Jonathan: “De laatste jaren hebben de grote bankinstellingen telkens hun prognoses behoorlijk moeten bijstellen. Het zal mij daarom niet verbazen als dit binnen afzienbare tijd ook met die voor 2026 en 2027 gebeurt. “De ontwikkelingen op de woningmarkt zijn afhankelijk van veel factoren, waaronder eventuele nieuwe maatregelen van een nieuw te vormen kabinet en het vertrouwen dat kopers en verkopers hebben in de economie en hun inkomen”, aldus Cor.

Passende wetgeving
Volgens RaboResearch wisselden in 2025 ongeveer 240.000 bestaande koopwoningen van eigenaar. Volgend jaar zijn dat er 227.000 en in 2027 205.000. Cor: “Veel zal afhangen van of een nieuw kabinet er in slaagt om beperkingen tot de realisatie van nieuwbouw op te heffen. Uiteindelijk kunnen alleen meer en passende nieuwbouwwoningen de woningmarkt uit het slop trekken. De bevolking heeft nu eindelijk recht op een passende wetgeving.”