NHG blijft toegankelijk en overdrachtsbelasting omhoog
AlgemeenDELFT- Van Daal Makelaardij is met haar vestiging in het centrum van Delft een begrip in Delft en omstreken. Het afgelopen jaar opende de energieke makelaar ook een nieuw kantoor aan de Herenstraat in Rijswijk.
Groter woningaanbod
Het team van Van Daal Makelaardij verkocht ondanks de krapte in de markt ook in 2022 veel huizen en appartementen. De woningmarkt is inmiddels minder oververhit door onder andere de hogere hypotheekrente. “Dat zien we terug in de verkoopsnelheid en ook in het aantal bezichtigingen voor een huis”, zegt Jan-Paul van Daal. “We zien mede daardoor een toename in het woningaanbod”.
NHG en overdrachtsbelasting
In gesprek met de makelaar vertelt hij dat ons een tweetal belangrijke wijzigingen te wachten staat. Dat brengt veranderingen met zich mee die van invloed kunnen zijn op de woningmarkt. Daarom vandaag aandacht voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de overdrachtsbelasting.
Nationale Hypotheek Garantie
In 2023 stijgt de kostengrens voor de NHG van 355.000,- naar 405.000,-, waardoor de Nationale Hypotheek Garantie toegankelijk blijft voor veel kopers. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de kostengrens in 2023 429.300,-
Overdrachtsbelasting loopt op
Als je na 1 januari 2023 een woning koopt als belegging of als je een bedrijfspand koopt, betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Het tarief is nu nog 8%.
2% Overdrachtsbelasting
Als je een woning koopt waar je zelf gaat wonen, dan geldt het lagere tarief van 2% overdrachtsbelasting. Mits je aan bepaalde voorwaarden voldoet. Dit tarief blijft 2% in 2023.
0% Overdrachtsbelasting (vrijstelling)
Starters betalen geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een eigen woning. Deze regeling geldt sinds 2021 en blijft bestaan. De voorwaarden zijn:
Koper is tussen 18 en 35 jaar;
Er is nog niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling
De woning mag niet duurder zijn dan 400.000,- en vanaf 1 januari 2023 is dit bedrag maximaal 440.000,-
Vooral dat laatste is belangrijk om rekening mee te houden als je in 2022 nog een huis koopt. De levering vindt dan vaak plaats in het nieuwe jaar. Wil je meer weten? Maak een afspraak met de energieke makelaar:
Van Daal Makelaardij
Voldersgracht 33
2611 EV Delft
015-2127300
vandaalmakelaardij.nl
