Stijgingen huizenprijzen vlakken verder af

In augustus lag de gemiddelde prijs van bestaande koopwoningen 0,1 procent lager dan een maand eerder. Dat melden het Centraal Planbureau (CBS) en het kadaster. Jonathan en Cor van Leerdam en Peter Bouma van Van Leerdam Makelaardij en Advies geven daarop een reactie.

“Al sinds begin dit jaar zijn de huizenprijzen redelijk stabiel met slechts beperkte prijsstijgingen”, aldus Cor. “Dat de koopsommen in de vakantiemaand augustus gemiddeld iets zijn gedaald, is daarom niet opzienbarend te noemen. In augustus kostte een bestaande koopwoning nog altijd 3,3 procent meer dan in augustus vorig jaar. De prijsstijgingen ten opzichte de koopsommen van een jaar geleden vlakken echter wel af. Onze verwachting is dat deze trend zich dit jaar en begin volgend jaar gaandeweg langzaam zal doorzetten naar een prijsstijging van wellicht nul procent ten opzichte van een jaar geleden.” 

Jonathan vult aan: “Behalve de afvlakking van de koopsommen waren er in augustus ook 3 procent minder woningtransacties ten opzichte van augustus vorige jaar. Over de maanden januari tot en met augustus waren er per saldo dit jaar echter ruim 4 procent meer woningtransacties dan dezelfde periode vorig jaar. Ondanks de kleine prijsdaling van 0,1 procent in augustus zijn de gemiddelde koopsommen sinds juni 2023 met 17,8 procent gestegen”. 

Uitponden
“Door strenge overheidsregels voor de verhuur van woningen hebben veel huizenbeleggers het laatste halfjaar huurwoningen verkocht”, aldus Peter. “Starters hebben hiervan geprofiteerd, want bij bijna 50% van de woningentransacties waren dit jaar starters betrokken. Dat komt omdat de verkochte beleggerswoningen overwegend relatief goedkope appartementen betrof. Naar verwachting zal deze verkoopgolf van huurwoningen door beleggers (uitponden) nog doorgaan, tenzij de Tweede Kamer bij de aanstaande begrotingsbehandeling maatregelen neemt die het voor beleggers aantrekkelijker maakt om niet te gaan verkopen, maar om toch te blijven beleggen en verhuren.”

Jonathan: “Door de stijgende hypotheekrente kunnen kopers momenteel minder lenen en zal de afvlakking van de prijsstijgingen het komende halfjaar wellicht doorzetten naar nul procent ten opzichte van een jaar geleden. Mogelijk kan deze afvlakking leiden tot een beperkte daling van de huizenprijzen en de consequenties van de rentestijging voor kopers geheel of ten dele compenseren. 

Cor: “Het kabinet heeft recent aan de Tweede Kamer gemeld 7 miljard euro te willen vrijmaken om tot het jaar 2035 circa 100.000 woningen te kunnen bouwen. Ook wordt 28 miljard euro vrijgemaakt voor maatregelen die het aantrekkelijker maken om betaalbare huurwoningen te realiseren.”