Koopmarkt redelijk stabiel, huren problematisch

DELFT- Jonathan en Cor van Leerdam en Peter Bouma van Van Leerdam Makelaardij en Advies, onderzochten de laatste trends op de Delftse woningmarkt. De conclusie is dat de koopwoningenmarkt redelijk stabiel is, maar de huurwoningenmarkt problematisch. 

Jonathan: “Het afgelopen kwartaal zijn er in Delft 305 woningen verkocht, vrijwel gelijk aan het kwartaal daarvoor. De gemiddelde vraagprijs steeg in Delft met circa 6 procent en de gemiddelde transactieprijs met circa 3,5 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De gemiddelde WOZ waarde in 2026 is ongeveer 5 procent hoger dan in 2025. De gemiddelde transactieprijs in Delft wijkt nauwelijks af van de landelijke van boven de 500.000 euro in juli.”
Cor vervolgt: “Uit de cijfers van het CBS en het Kadaster blijkt dat de huizenprijzen minder hard stijgen dan voorheen. Deze afvlakking  is begonnen in december 2024 en zet zich maandelijks nog steeds langzaam voort. Als oorzaken constateert het CBS dat het consumentenvertrouwen vrij laag is waardoor er minder overboden wordt, en de stijgende lijn van de hypotheekrente  het laatste kwartaal, waardoor kopers minder kunnen lenen en minder  overbieden.”

Heftig
“Het AD-Delft publiceerde recent een artikel dat een koopwoning in de stad voor velen onbereikbaar is”, aldus Jonathan. “Om een sluitende hypotheek te krijgen voor een koopwoning van 450.000,- euro, is een gezamenlijk inkomen nodig van 100.000,- euro. Dat is natuurlijk best heftig. Gelukkig zijn er echter ook woningen beneden de 450.000 euro te koop, waarbij dan een lager hypotheekbedrag nodig is. Het feit dat landelijk het laatste kwartaal meer woningen zijn verkocht dan voorheen en bijna 50 procent van de koopwoningen door starters zijn aangekocht, bewijst dat de financiering voor de aankoop van een woning bij velen nog steeds redelijk lukt.”

Slikken of stikken
Peter: “De woonmonitor van de gemeente Delft ten spijt, ligt dat anders voor het verkrijgen van een huurwoning. Uit een recent artikel in het AD Delft blijkt dat woningzoekende huurders enorm gefrustreerd zijn over de beschikbaarheid van huurwoningen en dat huurprijzen de pan uit rijzen. Ook zijn er veel vraagtekens bij de controle en handhaving door de overheid van de wettelijke huurregels en huurnormen. Je kunt uit die interviews, maar ook uit de dagelijkse praktijk, de conclusie trekken dat een deel van de verhuurders misbruik maakt van de beperkte beschikbaarheid van huurwoningen. Huurders worden daardoor soms voor het blok gezet: slikken of stikken. Verhuurders en huurcontracten zouden door de overheid veel meer gecontroleerd moeten worden op rechtmatigheid. In Den Haag gebeurt dit al, waarbij onrechtmatige verhuurders op het matje worden geroepen.”