Bijna 8% meer woningtransacties dan jaar geleden

Het Centraal Planbureau publiceerde de meest recente informatie over de prijsontwikkelingen van bestaande particuliere koopwoningen, gebaseerd op kadastrale transacties/prijsindex in juni. Jonathan van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij en Advies reageert hierop.

De koopsommen zijn in juni 0,6% gestegen ten opzichte van mei, aldus het CPB. Jonathan: “Dat de prijsstijgingen duidelijk wat afvlakken, is ook merkbaar op ons kantoor. Een half jaar geleden vlogen de overbiedingen je om de oren. Nu nemen bezichtigers meer de tijd om hun bod te overdenken. Door het toegenomen aanbod van koopwoningen bekijken gegadigden wat meer woningen voordat ze een bod uitbrengen. Door het grotere aanbod zijn er gemiddeld ook wat minder bezichtigingen per woning, waardoor de druk om meteen te overbieden wat is verminderd. Woningen staan gemiddeld daardoor ook wat langer te koop dan voorheen.” 

Volgens het CPB waren er in juni bijna 8% meer woningtransacties dan een jaar eerder. Jonathan: “Meer woningen te koop komt tot uitdrukking in meer woningtransacties. Omdat veel beleggers door fiscale maatregelen van de overheid hun huurwoningen te koop aanbieden, grijpen starters hun kans. In het voorjaar en begin van de zomer dit jaar werd maar liefst circa 42% van de woningtransacties aangekocht door starters. Het aantal beschikbare huurwoningen daalt door de beleggersverkopen drastisch. Ze komen vervolgens echter wel grotendeels in eigendom van de kopende starters. 

Opwaartse tendens
Gemeenten zijn verplicht om minimaal circa 33% van nieuw te bouwen woningen in de sociale huur te laten realiseren. Verwacht wordt dat de voorraad huurwoningen zich gaandeweg weer zal herstellen. Beleggers staan echter, vanwege genoemde fiscale overheidsmaatregelen, niet te springen om te investeren in die (sociale) huurwoningen. Maar het kan, tot op zekere hoogte, een opwaartse tendens teweeg brengen op de koopsommen van (nieuwbouw) koopwoningen. Projectontwikkelaars zullen namelijk hun verlies proberen terug te verdienen op de (nieuwbouw) koopwoningen.

In 2026 zijn de bouwkosten fors gestegen, met name door de hogere materiaalkosten en transportkosten door de fors gestegen olie- en gasprijzen. Ook als reactie daarop zullen de koopsommen van nieuwbouwwoningen verder stijgen. Dit zet de concurrentiepositie van nieuwbouwwoningen ten opzichte van bestaande koopwoningen onder druk. De kans is groot dat hierdoor de vraag naar nieuwbouwwoningen zal afnemen, wat dan ook invloed gaat krijgen op de koopsommen van bestaande koopwoningen. Maak voor info gerust een vrijblijvende afspraak met Van Leerdam Makelaardij en Advies, 015-2573898, info@vanleerdammakelaardij.