Woningmarkt actueel: kopers kijken kat uit de boom

DEN HOORN- Jonathan en Cor van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij en Advies aan de Fluitekruid 64 in Den Hoorn geven graag weer hun visie op de actuele woningmarkt.

Op die woningmarkt is er nog steeds sprake van schaarste omdat de vraag van koopwoningen nog steeds groter is dan het aanbod, volgens Jonathan. “Desondanks lag de gemiddelde koopsom In het eerste kwartaal van 2026 wel 2,7% lager dan in het kwartaal daarvoor. Op jaarbasis is er nog wel sprake van een stijging met gemiddeld circa 10.000,- per woning, maar de prijsstijgingen vlakken gaandeweg duidelijk af. Er is sprake van afkoeling zeggen wij dan. Wel zijn er verschillen per regio”. 

Kat uit de boom
Cor: “Er zijn duidelijk minder bezichtigingen en de woningen staan wat langer te koop, waardoor gegadigden meer tijd krijgen om hun keuze te maken en om hun bieding op de geselecteerde woning te bepalen. Vermoedelijke oorzaken daarvan zijn de internationale ontwikkelingen, een stijging van de hypotheekrente en een daling van het consumentenvertrouwen. Dat alles bij elkaar creëert enige onzekerheid bij de kopers en die kijken liever even de kat uit de boom om onnodige risico’s te voorkomen”.

Minder overbieden
“Het voorgaande betekent in de praktijk dat er bij minder woningen overboden wordt en dat de gemiddelde verkooptijd is opgelopen tot net boven de dertig dagen”, aldus Jonathan. “Vooral woningen in de hogere prijsklasse, met een ongunstige ligging en/of een ongunstig energielabel staan wat langer te koop. Ondanks de afkoeling van de woningmarkt werden in het eerste kwartaal van 2026 nog 65% van de koopwoningen overboden; daarbij werd gemiddeld ruim 3,5 % boven de vraagprijs betaald”.

Verduurzamen
Cor: “Vanwege de energie problematiek op de wereldmarkt en de invoering in 2028 van de CO2 heffing op energie, zal een gunstig energielabel een steeds belangrijkere factor worden bij de totstandkoming van koopsommen. De Europese Unie voert die zogeheten ETS2-heffing in voor brandstoffen die CO2 uitstoten. Dit betekent dat je direct betaalt voor de CO2 die vrijkomt bij het verbruik van fossiele brandstoffen.
Er zijn in Nederland meer dan een miljoen woningen met het ongunstige energielabel D tot en met G. Het prijsverschil tussen de gemiddelde koopwoning met energielabel A en energielabel G is nu al ruim € 70.000,- en dat verschil zal bij invoering van de CO2 heffing op energie in 2028 alleen maar groter worden.”

Advies
“Verduurzamen dus als de financiële en praktische mogelijkheden dat toelaten!”, is tenslotte het advies van beide makelaars.