Primos: 100.000 woningen per jaar in 2027 behaald

De uitkomsten van het door ABF Research opgestelde Primos rapport worden door de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening o.a. gebruikt om nieuw woningbouw- en ruimtelijke ordeningsbeleid te maken, of om bestaand beleid bij te stellen. Jonathan en Cor van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij en Advies delen graag de schriftelijke reactie op het rapport van minister Boekholt aan de voorzitter van de Tweede Kamer.

Hieruit blijkt dat het woningtekort voor het tweede jaar op rij is gedaald: van 4,8 procent in 2025 naar 4,6 procent in 2026. Het uitgangspunt voor de periode 2027 tot 2036 is het terugbrengen van het woningtekort naar een beoogd gezond percentage van 2 procent. ABF verwacht dat het doel om 100.000 woningen per jaar te realiseren, in 2027 gehaald zal worden. Het rapport laat tevens zien dat er voor de middellange termijn voldoende plancapaciteit beschikbaar is om dit te realiseren. Om de afspraken (met gemeenten en provincies) tot en met 2030 te kunnen nakomen (en waarmaken), moet er gewerkt worden aan “het hard maken” van de woningbouwplannen en het vervolgens ook vergunnen daarvan.

Betaalbaar
Naast het realiseren van voldoende woningen, moeten deze ook betaalbaar zijn. Na inventarisatie blijkt dat 69% betaalbaar is (nu: sociale huurwoning: tot euro 932,93 per maand; midden-huurwoning: tot euro 1.228,07 per maand; betaalbare koopwoning: tot euro 420.000,-). De (voorgenomen) plancapaciteit bestaat voor 30% uit eengezinswoningen en 70% uit appartementen.

De demografische ontwikkelingen en verwachtingen vormen de basis voor de inschatting van de woningbehoefte. De bevolking groeit van 2026 t/m 2040 naar 19,2 miljoen. De huishoudensgroei is de belangrijkste drijver achter de woningbouwopgave. Het aantal huishoudens neem naar verwachting toe met 795.000, door bevolkingsgroei en omdat ze kleiner worden.

Ouderen en starters
Een belangrijke trend is de vergrijzing. De komende vijftien jaar neemt het aantal 75-plussers met 43 procent toe naar 2,6 miljoen in 2041. Om de woningvoorraad geschikt te maken voor oudere huishoudens, moeten 290.000 voor ouderen geschikte woningen worden gerealiseerd, deels middels nieuwbouw en deels middels aanpassing van bestaande woningen. Sinds 2010 is het aandeel thuiswonende (jong)volwassenen sterk toegenomen. Hiervan heeft 60% de wens heeft om een eigen woning te betrekken. Genoemd percentage is mogelijk nog onderschat.
Tot slot schrijft de minister dat door tijdig inspelen op bijvoorbeeld migratie, economische veranderingen en veranderende woonwensen, de juiste woningen op de juiste plekken terechtkomen.