Huurprijzen stijgen ondanks overheidsingrijpen

DELFT- De Nederlandse huurwoningmarkt bevindt zich in zwaar weer. Volgens Pascal de Roo van ZO Makelaars zijn de gevolgen van recente overheidsmaatregelen duidelijk zichtbaar in de actuele cijfers.

“We zien een scherpe daling van bijna 20% in het aantal huurtransacties in de middenhuur en vrije sector. De oorzaak? Een combinatie van stijgende huurprijzen, onzekerheid door politieke regulering en vooral een teruglopend huuraanbod.”

Uitponden dagelijkse kost
Volgens De Roo is vooral het terugtrekken van particuliere verhuurders uit de markt opvallend. “Veel eigenaren kiezen ervoor hun woningen te verkopen in plaats van opnieuw te verhuren, een proces dat wij ‘uitponden’ noemen. Dat zien wij dagelijks terug in onze praktijk.” Het gevolg: minder beschikbare huurwoningen, met als logisch gevolg hogere prijzen.

Stijgende huurprijzen
In het eerste kwartaal van 2025 steeg de gemiddelde huurprijs met bijna 13% ten opzichte van vorig jaar, tot €17,91 per vierkante meter. Nieuwe huurders betalen nu gemiddeld €1.424 per maand. “Wat je nu ziet,” vervolgt De Roo, “is een oververhitte markt waarin de vraag onverminderd hoog blijft, maar het aanbod structureel achterblijft. En in gebieden buiten de grote steden -waar je eerder nog betaalbaarder kon huren- zie je dat de huurprijzen relatief nóg sneller stijgen. Er is simpelweg weinig over.”

Averechts effect
De cijfers spreken voor zich. In steden als Rotterdam en Den Haag gingen de huurprijzen met meer dan 10% omhoog in een jaar tijd. Amsterdam blijft met een gemiddelde van €23,82 per m² de duurste stad, terwijl in steden als Haarlem en Amersfoort de gemiddelde prijs juist licht daalde, deels vanwege een lager aantal transacties dat sterk beïnvloed wordt door individuele uitschieters. “De goedbedoelde maatregelen van de overheid, zoals regulering van het puntensysteem en plannen voor huurprijsbevriezing, zorgen in de praktijk voor het tegenovergestelde effect,” zegt De Roo. “Verhuurders voelen zich onzeker, zien hun rendement dalen en verlaten de markt. De huurder is daar uiteindelijk de dupe van.”

Behoefte aan helderheid
Tot slot doet De Roo een oproep: “Als makelaars zien wij dagelijks hoe het misgaat. De huurmarkt heeft dringend behoefte aan een helder, stabiel beleid waarin ruimte is voor zowel huurders als verhuurders. Alleen dan kunnen we echt werken aan een duurzame en betaalbare huurwoningmarkt.”

Contact
ZO makelaars;
Van Foreestweg 4;
2614 CJ Delft;
015-2129988;
www.zomakelaars.nl;
Open: ma. t/m vr. 9-21 u.