“Torenhoge huur voor piepkleine kamers”

DEN HOORN- Het AD publiceerde deze week het artikel “Hardnekkig exces: torenhoge huur voor piepkleine kamers”. Jonathan en Cor van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij en Advies reageren hierop.

“Interesse in een gemeubileerde kamer van 12 vierkante meter, met gedeelde badkamer en WC? Voor 1.200 euro per maand is hij van u”, lazen we in een advertentie middels open marktplaats. De verhuurder vraagt ook nog eens 850 euro aan onterechte en illegale kosten aan de huurders, voor o.a. registratie fee. Jonathan: “Ondanks strenge nieuwe wetgeving zijn er toch nog regelmatig verhuurders die de nieuwe wet aan hun laars lappen en een onwettige hoofdprijs berekenen”. Cor: “De recente nieuwe wet “Betaalbare Huur” zou die onterechte hoge huurprijzen moeten voorkomen. De huurprijzen moeten door de verhuurder namelijk berekend en vastgesteld worden op basis van een vastgesteld puntensysteem. Dat puntensysteem is o.a. gebaseerd op woonoppervlakte en aanwezige voorzieningen. Door dat systeem netjes toe te passen, wordt automatisch de toegestane huurprijs berekend.” 

Jonathan: “Gemeenten zijn verantwoordelijk voor de controle en handhaving van deze wetgeving. Omdat de wet nog vrij nieuw is, zijn ze hier kennelijk nog niet op ingesteld.” Cor: “Is de huurprijs hoger dan de maximaal toegestane huurprijs volgens het puntenstelsel? Dan kan de huurder aan de verhuurder een huurverlaging voorstellen. Gaat deze daar niet mee akkoord, dan kan huurder terecht bij de huurcommissie. Als de huurder het puntenstelsel goed heeft toegepast, dan zal de huurcommissie hem vrijwel altijd in het gelijk stellen”. 

Gert Jan Bakker, consulent bij het meldpunt ongewenst verhuurgedrag van de Amsterdamse Stichting !Woon, richt zijn pijlen op woningplatforms, die via open marktplaats dergelijke aanbiedingen van kamers en woningen faciliteren. Want waar bijv. Parius en Funda volgens hem wel positieve acties m.b.t. het plaatsen van correcte informatie ondernemen, laten sommige andere platforms dat na. Cor: “Die maken zich er erg gemakkelijk vanaf door te zeggen “dat het bepalen van de huurprijs volgens de geldende regelgeving de verantwoordelijkheid is van de huiseigenaar en dat gemeenten verantwoordelijk zijn voor het handhaven”. Strikt formeel hebben ze daar natuurlijk gelijk in, maar gelijktijdig steken ze dus gewoon de kop in het zand en blijven medewerking verlenen aan het hardnekkige exces.” Jonathan: “Wel heeft één van de in dit artikel bedoelde platforms, Housing/Anywhere, recent verhuurdersbeoordelingen geïntroduceerd, zodat huurders hun ervaringen kunnen delen. Dit is hopelijk een eerste aanzet tot betere informatieverstrekking, gelieerd aan de wettelijke regelgeving en ter voorkoming van onwettig hoge kamerhuren”.