Opvallende woonscores derde kwartaal
WonenDEN HOORN- Jonathan van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij en Advies nam de woningcijfers van de regio Delft-Westland- Midden Delfland over het derde kwartaal 2023 onder de loep, met opvallende resultaten.
In het derde kwartaal van 2023 werden 435 woningen verkocht, 4% minder ten opzichte van het jaar daarvoor. De belangrijkste reden daarvan is waarschijnlijk dat in het derde kwartaal van 2023 maar liefst 9% minder woningen te koop stonden dan in dezelfde periode vorig jaar. Het aantal nieuw in de verkoop gezette woningen bedroeg maar liefst 17% minder dan dezelfde periode vorig jaar.
Minder woningaanbod, betekent ook minder woningverkoop. Een andere reden voor minder woningverkoop is het huidige rentepercentage. Dat is in 1,5 jaar tijd verdrievoudigd naar circa 5%, waardoor het voor minder woningzoekenden mogelijk is om een woning aan te kopen. Vanwege het nog steeds enorm hoge aantal woningzoekenden blijven er echter nog genoeg woningzoekenden over, die wel de mogelijkheid hebben om de aankoop van een woning te financieren. Dat er toch nog genoeg woningzoekenden zijn die nog wel de aankoop van een woning kunnen bekostigen, verklaart, in combinatie met het lagere aanbod, dat de gemiddelde koopsommen van woningen in het derde kwartaal in de Regio Delft/Westland, ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, met 0,5 % zijn gestegen.
In het derde kwartaal van 2023 werd er gemiddeld 0,1 % onder de vraagprijs betaald. Gemiddeld wil zeggen zowel boven- als onder de vraagprijs. In dit kwartaal stegen de vraagprijzen in onze regio met gemiddeld 6,4%. Gemiddeld werd een woning in dit kwartaal in onze regio in een tijdsbestek van 33 dagen verkocht. In dezelfde periode vorig jaar was dat 31 dagen. 62% van de te koop staande woningen werden binnen drie maanden verkocht en deze woningen werden gemiddeld het meest overboden. Woningen die langer te koop stonden dan 1 kwartaal werden gemiddeld genomen veelal beneden de vraagprijs of ruimschoots beneden de vraagprijs verkocht.
Verwachting komende maanden
De koopsommen van woningen zijn gemiddeld sinds het dieptepunt van de energiecrisis met 103% gestegen. Wanneer de ontwikkeling ervan sinds het jaar 2000 wordt vergeleken, dan zijn deze in de regio Delft en Westland met 160% gestegen. Jonathan van Leerdam over de komende maanden: “Het aantal nieuw aangeboden woningen daalt nog steeds en dat zal zich in december zeker voortzetten. De vraag naar koopwoningen blijft onverminderd groot. Wij verwachten daarom de komende maanden eerder iets hogere- dan lagere koopsommen. Nieuwe verkopers wachten met het te koop zetten van hun woning vaak het voorjaar af. Vanaf het voorjaar van 2024 kan er een nieuwe woningsituatie ontstaan. Plannen voor een taxatie of aan- of verkoop? Wij zijn u graag van dienst!”
