Minder aanbod van en meer vraag naar koopwoningen

DEN HOORN - In juli 2023 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 5,5 procent lager dan in juli 2022. De jaar-op-jaardaling is gelijk aan die van een maand eerder. Ten opzichte van juni 2023 stegen de prijzen met 0,5 procent. Genoemde prijsontwikkelingen zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster. 

Rentestijging reden
“De belangrijkste reden van deze prijsdaling is dat de rente in twee jaar tijd, periodiek is verhoogd van 1,5 naar 5%”, verklaart Cor van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij en Advies. “In relatie daarmee heeft de rentestijging ook een natuurlijk effect gehad op het aantal verkochte woningen (in juli 9% minder dan een jaar geleden). Ook heeft de rentestijging effect gehad op de koopsommen (5,5% lager dan een jaar geleden). Oorzaak daarvan is dus voornamelijk dat kopers door de gestegen rente minder konden lenen en dus ook minder voor een koopwoning konden bieden of helemaal afzagen van aankoop.”

Meer vraag, minder aanbod
Ten opzichte van juni is de prijsindex bestaande koopwoningen in juli met 0,5 procent gestegen. De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juni 2013 een dieptepunt. Vervolgens was er sprake van een stijgende trend tot augustus 2022. Toen sloeg de trend om, maar de afgelopen twee maanden zijn de prijzen weer iets gestegen. Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in juli ruim 88 procent hoger. Jonathan van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij daarover: “Wij merken inderdaad vooral de laatste maand een toenemende vraag. In combinatie met een iets lager aanbod komen daardoor, ondanks de gestegen rente, momenteel weer iets hogere koopsommen tot stand. Om voorbeelden te noemen van de toegenomen vraag: wij kregen recent een voormalige tuinderswoning met grote schuur aan de Spieringsweteringweg 1 in Rijswijk-Buiten in de verkoop, met een vraagprijs van € 800.000,- k.k. Hiervoor hebben wij voor volgende week maar liefst 33 bezichtigingsafspraken geboekt. In Den Hoorn kregen wij recent de zeskamerwoning Kaasjeskruid 14 met een vraagprijs van € 500.000,- k.k. in de verkoop, waarvoor wij voor volgende week 20 bezichtigingsafspraken hebben geboekt. Dit weekend komt de vrijstaande driekamerwoning Keenburgweg 11 in Schipluiden bij ons in de verkoop met een vraagprijs van € 325.000,- en ook daarvoor verwachten we veel belangstelling.”

Eerlijk bieden
Bij zoveel bezichtigingen per woning doet Van Leerdam Makelaardij een biedingsprocedure, waarbij gegadigden voor een bepaald tijdstip een bod met hun daarbij behorende voorwaarden kunnen uitbrengen. Dat gebeurt middels het systeem van “eerlijk bieden”, waardoor ook wij als makelaarskantoor pas na sluitingstijd van de biedingsprocedure inzicht krijgen in de uitgebrachte biedingen. De verkoper beslist vervolgens wie de koper mag worden uit de uitgebrachte biedingen.

Minder transacties
Het Kadaster maakte bekend, dat het in juli 14.925 woningtransacties registreerde. Dat is ruim 9 procent minder dan een jaar eerder. In de eerste zeven maanden zijn er 99.862 woningen verkocht, ruim 7 procent minder dan in dezelfde periode van 2022. Cor van Leerdam: “De conclusie is dat er momenteel iets minder woningen worden aangeboden terwijl de vraag weer toeneemt. Dat leidt, ondanks de gestegen rente, momenteel tot iets hogere koopsommen.”