Teveel eengezinswoningen voor te weinig gezinnen

ABN-AMRO publiceerde deze maand een opzienbarend rapport over de toenemende onbalans in het aantal eengezinswoningen, dat tweemaal zo groot is als het aantal gezinnen waar deze voor bedoeld zijn. 

Het aantal gezinnen groeit nauwelijks en er worden nog meer eengezinswoningen bijgebouwd, terwijl juist de vraag naar eenpersoons- en ouderenwoningen groeit, zo staat in het rapport. “Wanneer de “babyboomgeneratie” overlijdt, komen bovendien veel eengezinswoningen vrij en dreigen leegstand en waardedalingen. Een andere kijk op de woningbouwopgave is daarom nodig”. 

Geen eengezinswoningen meer
Jonathan en Cor van Van Leerdam Makelaardij en Advies reageren op het rapport. Cor: “Het is goed onderbouwd en snijdt zeker hout. Het is het zoveelste signaal dat er, naar verhouding, veel meer nieuwbouw moet plaatsvinden voor doelgroepen als starters, alleenstaanden en senioren. Het is onbegrijpelijk dat provinciale- en rijksoverheden, maar met name gemeentebesturen, niet tijdig zijn gaan sturen op meer nieuwbouw voor genoemden. Door overlijden van de huidige seniorengeneratie komen tussen 2026 en 2050 meer dan 900.000 eengezinswoningen vrij. Meer eengezinswoningen bouwen is dus feitelijk overbodig.”

Verschillen stad en dorp
“Waar het rapport helaas wel volledig aan voorbijgaat is dat de plaatselijke- en regionale verschillen heel groot zijn”, aldus Jonathan.  ”Qua woningtypen wijken de steden sterk af van dorpen. In Delft is bijvoorbeeld, relatief gezien, het aantal kleine woningen en appartementen veel groter dan in Schipluiden. Schipluiden, met nauwelijks appartementen, woningen voor alleenstaanden en woningen voor senioren, zal daarom de komende decennia veel sterker tegen het probleem aanlopen”.

Twee vliegen in één klap
Cor: “Het aanpassen van de huidige onbalans tussen de verschillende woningtypen en tussen vraag en aanbod, duurt misschien wel 30 jaar of langer. Daarom moet de demografische bevolkingsopbouw en de leef structuur van de bevolking het (nieuwe) uitgangspunt worden. Argument daarvoor is o.a. dat de afgelopen 50 jaar de manier van samenleven sterk is veranderd. Het aandeel van gezinnen is in die periode gezakt van 55 naar 32 procent, en het aandeel eenpersoonshuishoudens gestegen van 20 naar 40 procent. Deze tendens zet zich nog steeds voort”. “De conclusie en het advies van ons makelaarskantoor is daarom gelijk aan die van de ABN-AMRO deskundigen: investeer vooral in woningen voor eenpersoonshuishoudens en in seniorenwoningen”, aldus Jonathan.

“Of, zoals Rijksbouwmeester Alkemade zegt: “Voeg de juiste woningen toe en werk tegelijk aan een groenere omgeving en betere openbare ruimtes. Dan sla je twee vliegen in één klap”.