Bewonersbelangenverenigingen reageren kritisch op motie woningtekort studenten

DELFT - Het Delfts Overleg BewonersBelangenverenigingen (DOBB) heeft een reactie gestuurd aan het college over de recente motie ‘Nu ingrijpen op woningtekort voor jongeren en studenten’. In de brief pleiten de bewonersorganisaties voor een bredere aanpak van de woningproblematiek en waarschuwen zij voor de negatieve gevolgen van verdere woningvorming en verkamering in Delftse wijken.

De motie, ingediend door STIP, ChristenUnie, VOLT, SP, PvdA en GroenLinks, roept op tot een actieplan vóór maart 2025 om sneller woonruimte te realiseren voor studenten en jongeren. Het DOBB geeft aan begrip te hebben voor deze urgentie, maar benadrukt dat de woningnood niet alleen deze groep treft. Volgens de bewonersorganisaties hebben ook senioren, gezinnen en starters grote moeite om een passende woning te vinden in Delft. “Het bevoordelen van een specifieke groep kan ten koste gaan van andere woningzoekenden”, is te lezen in de brief. Het DOBB pleit daarom voor een evenwichtige aanpak waarin alle doelgroepen worden meegenomen en waarin een gedegen analyse van de woningnood onder studenten en jongeren wordt uitgevoerd.

Oplossingen
Het DOBB steunt de oproep om concrete actie te ondernemen, maar ziet vooral kansen in de versnelling van nieuwbouw en de transformatie van bestaande (bedrijfs)gebouwen. De bewonersorganisaties pleiten voor grootschalige studentenhuisvesting op de TU-campus. Bouwen op de campus verkleint volgens hen de afhankelijkheid van particuliere beleggers en zorgt ervoor dat studenten dichtbij hun onderwijsinstelling kunnen wonen. Daarnaast wordt het herbestemmen van leegstaande panden als een haalbare oplossing gezien, mits dit niet ten koste gaat van de leefbaarheid in de stad.

Verkamering
Een belangrijk kritiekpunt van de bewonersorganisaties is het benutten van de bestaande woningvoorraad door middel van woningsplitsing en hospitaverhuur. Het DOBB wijst erop dat de Delftse gemeenteraad in 2017 bewust beleid heeft ingezet om verkamering tegen te gaan vanwege de negatieve effecten op wijken, zoals kortdurende verhuur en aantasting van de leefbaarheid. Ze zijn bang dat woningsplitsing en hospitaverhuur uiteindelijk ook zulke effecten met zich mee zullen brengen. Bewoners maken zich zorgen over de toenemende druk op wijken waar al veel studenten wonen, stelt het DOBB. De organisaties wijzen erop dat te veel marktwerking de woonomstandigheden voor studenten niet altijd verbetert en dat regelgeving nodig is om misstanden te voorkomen. Zij pleiten voor een beter systeem voor woningtoewijzing en bemiddeling, zoals in België al wordt toegepast met Kotwijs (de studentenkamerdatabank van KU Leuven).

Ontwikkelingen 
De bewonersbelangenverenigingen constateren daarnaast een aantal ontwikkelingen in de Delftse woningmarkt die tot extra zorgen leiden. Zo zien zij dat verkamerde panden in sommige gevallen nog verder worden opgesplitst in kleinere kamers om opbrengsten te maximaliseren. Ook zou er een voorkeur ontstaan voor buitenlandse studenten, omdat zij minder goed de weg naar instanties kennen. Daarnaast vreest het DOBB dat verhuurders vanwege afnemende inkomsten minder investeren in onderhoud en verduurzaming van woningen. Dit zou kunnen leiden tot verdere verpaupering van bepaalde buurten, iets wat de belangenverenigingen willen voorkomen. Het DOBB roept het college en de gemeenteraad op om zorgvuldig te werk te gaan bij de uitvoering van de motie. De focus zou volgens hen moeten liggen op nieuwbouw en transformatie, met name op de TU-campus, en niet op versoepeling van de regels rondom verkamering. Daarnaast vragen de belangenverenigingen om een kwantitatieve analyse van de woningnood en de effecten van eerdere beleidsmaatregelen.