Nog best veel asbest in oudere woningen aanwezig

DEN HOORN- Cor van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij en Advies, realiseert zich dat er bijna geen saaier onderwerp te bedenken is. “Het is echter goed om, in relatie tot de aan- en verkoop van woningen, eens stil te staan bij asbest”, aldus de makelaar.

Asbest is een verzamelnaam voor een aantal in de natuur voorkomende mineralen, die tot de silicaten behoren. Ruw asbest bestaat uit langwerpige bundels, die zijn opgebouwd uit kristallen die lengtesplijting vertonen en onbrandbaar zijn. Deze asbestvezels kunnen na beschadiging zo klein worden, dat zij niet met het blote oog waarneembaar zijn. 

Gezondheid
Asbestvezels komen in de buitenlucht voor in concentraties van 20 tot 40 vezels per m³. De voornaamste bronnen van asbestvervuiling in de buitenlucht zijn asbestcementproducten en incidenten zoals brand en sloop in gebouwen die asbest bevatten. In de jaren tachtig lagen de concentraties veel hoger, van 100 tot 1000 vezels per m³, met uitschieters tot tienduizenden vezels per m³ in de buurt van asbestbronnen. Het verkeer vormde toen de voornaamste vervuiler. Bij de mens kan het inhaleren van kleine asbestvezels leiden tot allerlei ziektes waaronder asbestose en longkanker. De meeste openbaren zich pas tientallen jaren na de blootstelling en zijn niet of nauwelijks te genezen. Zolang asbest in gebonden toestand verkeert, is er geen gevaar voor de gezondheid.

Verboden
Asbest wordt al sinds de oudheid gebruikt en werd al vlug onderkend vanwege zijn brandwerende eigenschappen. Vanaf 1945 tot eind jaren tachtig/ begin jaren negentig, is asbest veelvuldig gebruikt in gebouwen, woningen en installaties. Het is sterk, slijtvast, isolerend, brandwerend en bovendien goedkoop. Cor: “In 1978 werd spuitasbest, dat o.a. veel gebruikt werd ter isolatie in gebouwen, verboden. Vanaf 1984 werd asbest niet meer gebruikt in vinylzeil. Pas in 1993 werd de toepassing en verkoop van asbest verboden. Er is nu best nog veel asbest in bijv. oudere woonflats aanwezig. O.a. bij sloop of brand vormt dit een risico. Bij aan- en verkoop van woningen staat in elke koopovereenkomst een artikel waarbij verkoper verklaart wel of niet bekend te zijn met de aanwezigheid van asbest. Bij woningen die voor 1993 zijn gebouwd is het dus goed opletten. De verklaring van de verkoper is namelijk geen garantie dat er ook geen asbest in de woning aanwezig is. Aanvullend wordt al enige jaren in een koopovereenkomst een zogenaamde asbestclausule opgenomen. Kopers nemen door deze clausule alle risico’s van verkoper over m.b.t. aanwezig asbest. Laat een stukje van het verdachte materiaal door een lab onderzoeken als u twijfelt. Voor weinig kosten is er binnen vijf dagen duidelijkheid”.