De huizengekte in Delft

DELFT - Een huis kopen in Delft blijft ook dit voorjaar een flinke uitdaging. De prijzen zijn nog steeds torenhoog en de concurrentie is moordend. Wie nu zoekt, merkt het: woningen zijn snel weg en vaak moet er flink overboden worden. Gelukkig wordt er wel volop gebouwd in de stad, wat op termijn voor wat meer lucht moet zorgen. Maar voorlopig blijft de combinatie van hoge prijzen en de huidige hypotheekrente het lastig maken om een huis te bemachtigen.

De cijfers liegen er niet om. Begin 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Delft rond de € 486.000 , een stuk hoger dan het landelijk gemiddelde. Ook de vierkantemeterprijzen zijn met ruim € 5.200 fors gestegen. Woningen worden snel verkocht, gemiddeld binnen 33 dagen , en de markt is extreem krap. Een koper had begin dit jaar gemiddeld maar keuze uit 1,7 woningen , veel minder dan elders in het land (gemiddeld 2,3) of zelfs in de regio Haaglanden (2,2).

Deze enorme krapte betekent dat overbieden aan de orde van de dag is. Bijna 80% van de huizen werd begin dit jaar boven de vraagprijs verkocht , met een gemiddelde overbieding van zo’n 4,2% in de regio Delft en Westland. Kopers moeten dus niet alleen een hoge koopsom kunnen betalen, maar vaak ook extra spaargeld hebben om het winnende bod te kunnen doen.

Betaalbaarheid blijft een puzzel 

Met de hoge Delftse huizenprijzen en de huidige rente is het kopen van een huis voor veel mensen lastig. Zeker voor starters is de drempel hoog, omdat je naast de hypotheek ook eigen geld nodig hebt voor de bijkomende kosten (kosten koper). Zelfs met twee modale inkomens (rond € 46.500 bruto per jaar ) is het financieren van een gemiddelde Delftse woning een flinke uitdaging. Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? Begin dan met het berekenen van je maximale hypotheek.

De hypotheekrente speelt een grote rol bij wat je kunt lenen en betalen. Begin mei 2025 liggen de rentes voor 10 jaar vast met NHG rond de 3,5% tot 3,6%. Dat is lager dan de pieken van vorig jaar, maar nog steeds veel hoger dan een paar jaar geleden. Experts verwachten dat de rente de rest van het jaar misschien nog iets verder daalt, mogelijk richting 3,0% tot 3,5% , maar zeker is dat niet. Onzekerheden zoals inflatie en internationale spanningen kunnen de rente ook weer laten stijgen.

Vooruitzichten: krapte houdt aan 

De verwachting is dat de Delftse woningmarkt voorlopig krap en duur blijft. De vraag is groot, het aanbod beperkt en de licht dalende rente kan de vraag zelfs nog wat aanwakkeren. Een huis kopen in Delft vraagt dus om een goede voorbereiding, realistische verwachtingen en deskundig financieel advies.