Oude Delft rijdt zoekende huurders rond per koets

DELFT- Bart Standhardt en Joram Overvelde zijn sinds deze zomer de nieuwe eigenaren van Oude Delft Makelaardij. Sindsdien proberen ze hard te verbeteren en moderniseren. “Eén verbeterpunt waar we mee bezig zijn is een regelmatige stunt, die de verhuurmarkt een beetje leuker kan maken.” 

“De huursector is tegenwoordig een soort slagveld”, aldus Bart en Joram. “Er gebeurt veel, wat mensen kan afschrikken. Wij kunnen als lokale makelaar niet veel betekenen in de agenda van de landelijke politiek. Daarom proberen we het leuker en beter te maken in ons werkgebied. Dat is voornamelijk de verhuurmarkt in Delft. Wat is er nou Delftser dan de paardenkoets van Toon Paap, oftewel Stalhouderij Delftse Hout? Hij rijdt mensen door de binnenstad, langs karakteristieke plekken. Samen met hem organiseren wij een bezichtigingsronde langs de woningen, die wij in de binnenstad in de verhuur hebben staan. We laten kandidaten naar ons kantoor (Oude Delft 219) komen en per koets worden ze naar de woning gebracht. Dit is echt om huurkandidaten met een glimlach van een bezichtiging te laten vertrekken, zonder dat ze persé voorrang krijgen op mensen die niet per koets gebracht zijn.”

Best-case-scenario is, dat er naar aanleiding van dit initiatief een nieuw normaal ontstaat. “Dat andere makelaars ook creatief worden, als het gaat om hun werk en maatschappelijke betrokkenheid in Delft (en omstreken).” De bezichtigingsronde wordt gehouden op donderdag 15 oktober 2026. Om 13.00 uur rijdt de eerste koets weg van het kantoor aan de Oude Delft 219. Tot ongeveer 17.00 wordt er rondgereden.

Huren in Nederland
Twee jaar geleden trad de Wet betaalbare huur in werking. De wet moest huren betaalbaarder maken voor mensen met een midden- of lager inkomen, en heeft de spelregels op de huurmarkt fundamenteel gewijzigd. De wet heeft een duidelijke reactie uitgelokt bij particuliere verhuurders. Gecombineerd met hogere belastingdruk in box 3 en een verhoogde overdrachtsbelasting voor beleggingspanden, is verhuren voor veel particulieren simpelweg niet meer rendabel. Het gevolg: een grootschalige uitpondgolf. Het aanbod van particuliere huurwoningen is hierdoor aanzienlijk gekrompen. Gevolgen voor huurders: minder aanbod en hogere prijzen in de vrije sector. Terwijl de wet huren voor bestaande huurders in het middensegment heeft verlaagd of begrensd, is het aanbod van beschikbare huurwoningen teruggelopen. In de vrije sector zijn de huurprijzen verder opgelopen. De uitpondgolf heeft een direct positief effect gehad op de koopmarkt, met name voor starters. De vrijgekomen woningen zijn vaak kleinere appartementen in betaalbare prijsklassen, precies het segment waar zij naar zoeken. .