Vooruitzichten op het woningjaar 2026

In het nieuw begonnen woningjaar ziet makelaar Ronald Roepman sowieso dat het starterssegment wat aan het verruimen is. “Beleggers bieden steeds meer hun voormalige huurwoning aan op de markt in Delft. Dit is goed voor de starter die wil kopen. Deze woningen vallen veelal onder de vrijstelling voor het betalen van overdrachtsbelasting. De grens voor toepassing van de startersvrijstelling (18-35 jaar, hoofdverblijf) is 1 januari 2026 verhoogd naar € 555.000. Voor verkrijgingen boven deze grens geldt de vrijstelling niet. Dit is gunstig voor jonge kopers die hun eerste huis gaan kopen.”

Per 1 januari 2026 is de grens van de NHG verhoogd naar € 470.000.  Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd, is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 498.200.  Deze verhoging vergroot het bereik van NHG en zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers. De provisie die betaald moet worden bij het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft op 0,4% staan over het hypotheekbedrag. Ook biedt dit meer kansen voor starters.
Het maximale hypotheekrente aftrektarief is veranderd naar 37,56%. Sinds 1 januari 2014 wordt de maximale hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens ieder jaar met 0,5% afgebouwd.

Hillen-aftrek daalt
De aftrekpost vanwege geen of geringe eigenwoningschuld (Hillen-aftrek) daalt vanaf 2026 met 4,8% per jaar. Daarmee is de maximale aftrek in 2026 nog maar 71,87%. Huiseigenaren die momenteel onder deze regeling vallen, zullen elk jaar een iets hoger eigenwoningforfait betalen.
Vanaf 1 januari 2026 worden de maximum huurgrenzen (jongeren en niet-jongeren) als voorwaarde voor het recht op huurtoeslag afgeschaft. Huurders met een laag inkomen en hoge huur worden geholpen door deze maatregel. Het bedrag aan huurtoeslag wordt wel berekend op basis van het bedrag van de maximum huurgrens. Huishoudens krijgen dus geen huurtoeslag over het huurdeel boven de maximum huurgrens. Tevens wordt de hoogte van de huurtoeslag gebaseerd op de kale huur (subsidiëring van servicekosten wordt afgeschaft). De leeftijdsgrens voor het verkrijgen van volledig recht op huurtoeslag wordt verlaagd van 23 naar 21 jaar, waarmee een harmonisatie met de leeftijdsgrens van het wettelijk minimumloon wordt bewerkstelligd.

Huurverhoging
De huur van een sociale huurwoning mag vanaf 1 juli 2026 met maximaal 4,1 procent omhoog. De huur van een midden huurwoning mag sinds1 januari 2026 met maximaal 6,1 procent omhoog. De huur van een vrije sector huurwoning mag sinds januari 2026 met maximaal 4,4 procent omhoog.
Roepman Makelaardij houdt zich aanbevolen voor een gesprek over uw kansen op de woningmarkt!