Vrijstaand wonen in het buitengebied

DEN HOORN- Van Leerdam Makelaardij en Advies heeft regelmatig aanbod van (kostbare) vrijstaande woningen en bouwkavels in het buitengebied. Deze zijn vanwege de overwegend fantastische ligging zeer geliefd, maar qua vraagprijzen maar voor een beperkt aantal zoekers financieel haalbaar. 

Binnenkort krijgt het kantoor een object in de verkoop, gelegen tussen Maasland en Schipluiden, met een perceeloppervlakte van 7.000 m2. Er mag van de gemeente slechts één woning op worden gerealiseerd en de vraagprijs is 1.500.000,- k.k. Omdat de belangen bij de aan- en verkoop van zulke locaties groot zijn, moet de informatieverstrekking van de makelaar naar de gegadigden uitvoerig en zorgvuldig zijn. Dit gaat veelal gepaard met een open gesprek op kantoor tussen de makelaar en de gegadigden.
In samenhang met de aankoop van een bouwkavel gaat gegadigde natuurlijk ook diens eigen woning verkopen. Tussen aankoop van de bouwkavel en verkoop van de eigen woning kan een behoorlijk tijdsverschil zitten, want tijdens de bouw van de nieuwe woning blijft de koper nog in de eigen woning wonen. De benodigde overbruggingshypotheek voor de aankoop is daarom lang lopend.
Het komt regelmatig voor dat de kavel nog niet geheel bouwrijp is en bestaat uit een perceel grond met een nog door de koper te slopen, veelal oudere, woning. Het voordeel voor een koper is hierbij dat deze slechts 2% overdrachtsbelasting over de aankoopsom betaald. In de koopsom van een bouwkavel die reeds geheel bouwrijp is gemaakt is 21% BTW verschuldigd. Een bouwkavel met een nog te slopen woning levert dus op hoofdlijnen een belastingvoordeel op van 19%. Daar staat tegenover dat de koper wel de organisatie en de sloopkosten van de woning op het perceel voor diens rekening neemt. Afhankelijk van de omvang van de te slopen woning liggen de sloopkosten overwegend tussen de € 6.000,- en € 9.000,- en is de woning in twee dagen van het perceel verwijderd en afgevoerd.
Voorafgaand oriënteert de koper zich over de keuze van de nieuw te bouwen woning op het perceel. Dat kan middels een ontwerp van een, door koper gekozen, architect die in samenspraak met de koper het droomhuis uitwerkt en daarna de omgevingsvergunning bij de gemeente aanvraagt. Gelijktijdig wordt er een aannemer gezocht die het bouwplan na vergunningverlening, middels een uitgebrachte offerte, kan realiseren. Veelal wordt er door kopers echter gebruik gemaakt van reeds bestaande (standaard) bouwontwerpen. Veel bedrijven zijn daarin gespecialiseerd en bieden aan kopers de meest uiteenlopende fraaie varianten van woningontwerpen aan. Bedrijven die deze methode aanbieden zijn bijvoorbeeld Selekthuis, Livingstone en Allurebouw.
Na de gemaakte keuze van zo’n woning is het vervolgtraject hetzelfde als boven beschreven. Bewandelaars van bovenstaande trajecten moeten wel veel uithoudingsvermogen hebben en zich bij tegenslag niet uit het veld laten slaan.