Wat betekent Prinsjesdag ‘26 voor de woningmarkt?

Prinsjesdag 2026 bracht voor de woningmarkt geen grote fiscale aardverschuivingen, aldus Pascal de Roo van ZO makelaars. Maar wel een aantal maatregelen die voor kopers, verkopers en investeerders relevant zijn. Vooral starters en de woningbouw krijgen extra aandacht.

Een belangrijke wijziging is de verhoging van de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting. Vanaf 1 januari 2027 stijgt de grens van €555.000 naar €615.000. Starters van 18 tot 35 jaar die aan de voorwaarden voldoen, kunnen daardoor bij een aanzienlijk duurdere woning profiteren van 0% overdrachtsbelasting. 

Meer jonge kopers binnen vrijstellingsgrens
Voor de Delftse woningmarkt kan dit interessant zijn. De prijs van veel woningen ligt relatief hoog, waardoor een grotere groep jonge kopers binnen de vrijstellingsgrens kan vallen.

Meer geld voor woningbouw
Het kabinet trekt miljarden uit om de bouw van woningen te versnellen. Zo gaat €2,3 miljard naar de Realisatiestimulans en wordt €940 miljoen beschikbaar gesteld voor grootschalige woningbouwlocaties. Daarnaast komt er extra geld voor onder meer betaalbare koopwoningen, ouderenwoningen en sociale huur. Dit is belangrijk, want uiteindelijk is extra aanbod een van de belangrijkste voorwaarden om de druk op de woningmarkt te verminderen.

Investering in huurwoning stimuleren
Het effect daarvan zal echter niet direct zichtbaar zijn. Nieuwe woningen ontwikkelen en bouwen kost tijd. Ook voor beleggers verandert er iets. Voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt, zoals huurwoningen, wordt de overdrachtsbelasting volgens het voorstel vanaf 2027 verlaagd van 8% naar 7%. Het kabinet wil daarmee investeringen in huurwoningen stimuleren. Het voorstel moet nog door de Tweede en Eerste Kamer worden behandeld.

Wat betekent dit voor Delft?
De Delftse woningmarkt blijft naar verwachting vooral bepaald worden door schaarste, betaalbaarheid en de beschikbaarheid van woningen. Prinsjesdag biedt vooral extra stimulansen voor starters en woningbouw. Voor wie een woning wil kopen of verkopen, blijft daarom goed lokaal advies belangrijk: de gevolgen verschillen sterk per woning, prijsklasse en persoonlijke situatie.

Contact
Dit advies kan worden verkregen bij:

ZO makelaars;
Van Foreestweg 4;
2614 CJ Delft;
015-2129988;
makelaars@zo.nl;
www.zomakelaars.nl