Actieplan moet studentenhuisvesting verbeteren

DELFT - De druk op de woningmarkt in Delft is al jaren hoog, en ook voor studenten lijkt het einde van de kamernood nog lang niet in zicht. Toch gloort er hoop: het college presenteert het Actieplan Studentenhuisvesting, een pakket aan maatregelen dat op korte termijn verbetering moet bieden. Na de motie ‘Nu ingrijpen op woningtekort voor jongeren en studenten’ van oktober vorig jaar, komt Delft nu met dit plan, in afstemming met de TU Delft, DUWO en andere betrokken partijen. 

Het college onderschrijft de urgentie en zet in op versnelling, uitbreiding en verduurzaming van studentenhuisvesting. Op de campus van de TU Delft wordt een stap gezet met het stedenbouwkundig plan voor het Sportcluster Kruithuisweg. Een Ruimtelijke Verkenning laat zien dat hier flinke aantallen studentenwoningen (1500 tot 2500) gerealiseerd kunnen worden. Gemeente en universiteit trekken samen op om het plan in de tweede helft van 2025 vast te stellen. Daarnaast zijn drie locaties op de Schieoevers aangewezen voor studenten- en jongerenhuisvesting: Kabeldistrict, Nieuwe Haven en Station Delft Campus. Start bouw is van verschillende factoren afhankelijk, waaronder een uitspraak van de Raad van State over het Bestemmingsplan Schieoevers Noord. Bij Station Delft Campus moeten de afspraken rond studentenhuisvesting nog nader uitgewerkt worden. “We verkennen of bij de start van de ontwikkeling van de gebieden gestart kan worden met de bouw van de studenten-/jongerenhuisvesting.” Eventuele nieuwe initiatieven voor de bouw van studentenwoningen worden beoordeeld op wenselijkheid en haalbaarheid. “Daarvoor is het nodig dat we scherper kunnen afwegen op welke plekken studenten als doelgroep in beeld zijn en waar niet. In 2025 en 2026 werken we aan een afwegingskader om bij nieuwbouwinitiatieven de doelgroepen beter tegen elkaar te kunnen afwegen.” 

Tijdelijke huisvesting en renovatie
Tijdelijke oplossingen blijven ook op de agenda staan. Hoewel er op dit moment geen nieuwe locaties voor flexwoningen of transformatiepanden zijn, blijven gemeente en TU Delft alert op kansen. Ondertussen houdt men zich ook bezig met de mogelijkheden en fasering van renovatie, verduurzaming, verdichting en optoppen bij bestaande complexen van DUWO. “DUWO en gemeente stemmen voorjaar 2025 af waar en in welke volgorde de complexen van DUWO worden aangepakt. In 2025 en 2026 wordt gezamenlijk gewerkt aan de eerste projecten met in elk geval Van Hasseltlaan, Korvezee en X-Ray. Daarmee wordt de beschikbare capaciteit zoveel mogelijk ingezet op de meest gevorderde en/of kansrijke projecten met substantiële toevoegingen op de middellange termijn. Ook aan de Roland Holstlaan / E. de Perronlaan wordt in de komende jaren gewerkt aan renovatie en verdichting. Er zullen de komende jaren steeds enkele honderden woningen niet beschikbaar zijn; overlap wordt zoveel als mogelijk voorkomen.”

Particuliere markt
Ook de ontwikkelingen op de particuliere markt baren zorgen. Door veranderende regelgeving verkopen steeds meer particuliere verhuurders hun studentenpanden. Om dit beter te monitoren worden gesprekken gevoerd met makelaars, studentenorganisaties en verhuurders. Daarnaast wordt de rechtspositie van zittende huurders en de mogelijkheid om het Huurteam in te schakelen breder onder de aandacht gebracht.

Regionale samenwerking en woningdelen
Het actieplan kijkt ook verder dan de stadsgrenzen. Samen met Rijswijk en Schiedam wordt gewerkt aan regionale spreiding van studentenwoningen. Daarbij vraagt de gemeente aandacht voor woningdelen, zoals hospitawonen. Tegelijkertijd wordt gewerkt aan een afwegingskader om beter te bepalen waar welke woonvormen het best passen. De verhouding tussen zelfstandige studio’s en onzelfstandige woningen krijgt speciale aandacht, met de ambitie om minimaal 50% groepswonen te behouden.