Het biedlogboek: waar staan we nu?

Het biedlogboek bevat alle biedingen met tijdstip van ontvangst, of er sprake is geweest van een of meer voorwaarden, en/of een persoonlijke boodschap van de bieder.

Als een kandidaat-koper een bod niet zelf kan of wil invoeren in het biedlogboek, heeft de makelaar de mogelijkheid een ontvangen bod handmatig aan het biedlogboek toe te voegen. In het biedlogboek is zichtbaar dat de makelaar dit namens een kandidaat-koper heeft ingevoerd. Het uitgangspunt is dat de verkopend makelaar alle informatie zo real time mogelijk deelt met de verkoper. Tijdens het verkoopproces is alles in het biedlogboek voor de verkoper zichtbaar.

Transparantie
Nadat de koop onherroepelijk is (na afloop ontbindende voorwaarden en drie dagen wettelijke bedenktijd), kunnen gegadigden die een bod hebben gedaan bij de verkopend makelaar een geanonimiseerd afschrift van het biedlogboek opvragen. Het biedlogboek draagt daarmee bij aan de transparantie van het biedproces.

Huidig voorstel niet in belang (ver)koper
De NVM is voor transparantie in de woningmarkt én voor uniformering van het biedlogboek, maar wel met behoud van de meest gebruikte verkoopmethode. In het huidige voorstel voor een uniform biedlogboek dat in opdracht van BZK tot stand is gekomen, zou de reguliere inschrijving verdwijnen. “Dat ondergraaft het belang van (ver)kopers zonder dat het leidt tot meer transparantie”, aldus Pascal de Roo van ZO makelaars.

NVM vóór reguliere inschrijving
De NVM wil de reguliere inschrijving juist behouden, waarbij verkoper en makelaar geregistreerde biedingen en voorwaarden tijdens het biedproces meteen kunnen inzien. Dat vindt zij essentieel: hiermee biedt ze de verkoper (als opdrachtgever) en de makelaar meer zicht op het verkoopproces. Bijvoorbeeld door, waar nodig, de strategie aan te passen, zonder verlenging van het verkooptraject (waarbij na bieden nog altijd mogelijk is). De NVM vindt bovendien dat het uniforme biedlogboek verplicht moet worden voor álle makelaars en niet alleen voor makelaars die zijn aangesloten bij een brancheorganisatie.

Verplicht voor NVM-leden
Als onderdeel van een pakket aan maatregelen uit het Verbeterplan “Vertrouwen in het koopproces” (2022) is gebruik van het biedlogboek per 1 januari 2023 verplicht voor NVM leden.

Contact
ZO makelaars;
Van Foreestweg 4;
2614 CJ Delft;
015-2129988;
www.zomakelaars.nl;
Openingstijden:
ma. t/m vr. 9-21 u.