'Huidige verhouding tussen vraag en aanbod is een ongezonde situatie'

DELFT - De woningmarkt kent momenteel de situatie waarbij de vraag groter is dan het aanbod. Makelaar Aram Boonstoppel van Hof van Delft Makelaardij ziet momenteel dat de transactie-aantallen dalen. "En als er woningen worden verkocht, dan is het geen uitzondering dat het aankoopbedrag ver boven de vraagprijs ligt. De prijzen stijgen maar door en per woning zijn er veel biedingen", zegt Boonstoppel. Hij slaat hiermee de spijker op z'n kop, het baart de makelaar best wat zorgen. "Ik vind het een ongezonde situatie, omdat het niet in balans is", gaat hij verder. "Waar moet de oplossing worden gezocht? Om meer aanbod te creëren, zou je kunnen denken aan nog meer nieuwbouwwoningen, maar de bouw draait natuurlijk ook al op volle toeren. Wij zijn als kantoor overigens niet actief in nieuwbouw."
Wil je denken aan een oplossing, dan kun je volgens Boonstoppel ook naar het bankenbeleid kijken. "Het rentepercentage blijft zonder twijfel op hetzelfde niveau", zegt Boonstoppel. "Woningen zullen onder gelijkblijvende omstandigheden, en daar ziet het nog wel even naar uit, in elk geval niet goedkoper worden!" Er is dus geen pasklare oplossing en desondanks moet volgens Boonstoppel de verhouding tussen vraag en aanbod echt beter. Volgens de cijfers van NVM afdeling Haaglanden is er ten opzichte van het tweede kwartaal 2017 in Delft een daling van het aantal transacties van 3,1 procent. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er wel 19,4 procent meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het tweede kwartaal 2018 257.349 euro. Dat is een prijsstijging van 10,2 procent en ten opzichte van het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 2,1 procent. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het eerste kwartaal 2018 38 dagen versus 42 dagen ten opzichte van een jaar geleden. Een krappe woningmarkt, waarbij het eerst kopen en dan verkopen is.