Woningmarkt actueel door Van Leerdam Makelaardij
Jonathan en Cor van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij en Advies geven cijfers en hun visie op de actuele woningmarkt.
"In de eerste drie maanden van 2026 werden 56.000 woningen verkocht", aldus Jonathan. "Dat is 8% meer dan dezelfde periode vorig jaar. In maart werden 19.300 woningen verkocht, maar liefst 12% meer dan in maart 2025. Er is dus zeker geen sprake van stagnatie van de woningmarkt”. Cor: "Met alle hectiek in de wereld en op de beurzen zou je toch denken dat woningzoekenden het even aankijken. Woningen zijn echter een goede belegging gebleken. Samen met het grote aantal woningzoekenden en het beperkte aanbod geeft dat woningzoekenden kennelijk toch voldoende vertrouwen om woningen te blijven kopen”.
De koopsommen van vrijstaande woningen en twee-onder-één kapwoningen stegen het hardst in prijs maar er zijn wel prijsverschillen per regio, constateerde Jonathan. "In de vier grote steden lag de prijsstijging voor alle woningen bijvoorbeeld onder het landelijk gemiddelde. De meeste woningzoekenden zoeken naar- of kochten een "gewone” hoek- of tussenwoning. Het beschikbare aantal daarvan blijkt nog steeds veel te schaars. In de maand maart was de gemiddelde koopsom van alle woningen in Nederland 495.000,- kosten koper. Dergelijke koopsommen zijn natuurlijk niet voor iedereen haalbaar”. Cor: “Ook de aankoop van nieuwbouwwoningen is overwegend alleen weggelegd voor woningzoekenden met een hoog inkomen. De lagere inkomens zijn doorgaans alleen aangewezen op een huurwoning. Uitzondering daarop zijn de 65-plussers die een eigen koopwoning achterlaten. Deze categorie kan ook bij een wat lager inkomen toch eigenaar worden van een passende koopwoning, meestal een appartement. Zij hebben hun hypotheek meestal door de jaren heen afgelost en kunnen een groot deel van de opbrengst weer besteden aan een nieuwe woning."
Oproep
"In het eerste kwartaal van 2026 werden 8 procent minder nieuwbouwwoningen verkocht dan dezelfde periode in 2025", aldus Jonathan. Oorzaak: er wordt te weinig gebouwd. In het op 4 februari jl., door WoningBouwers.nl, georganiseerde woningbouwdebat stond één vraag centraal: "Hoe halen we de bouw van 100.000 per jaar?" De conclusie ervan was eensluidend: "De bereidheid om te bouwen is volledig aanwezig, maar juist concrete en haalbare projecten lopen vast door gebrekkige samenwerking, stapeling van eisen en een structureel tekort aan ambtelijke capaciteit. Iedereen voelt de urgentie van het woningtekort, maar vertraging ontstaat zodra het gesprek stokt en echte versnelling vraagt om minder stapeling van ambities, meer regie en betere samenwerking”. "Aan de diverse overheden voor de zoveelste keer de oproep tot voortvarendheid."