Woningmarkt actueel: stijgende prijzen en aanbod tekorten
De Nederlandse woningmarkt wordt begin 2026 gekenmerkt door aanhoudende prijsstijgingen en een structureel tekort van aanbod. Jonathan en Cor van Leerdam van Van Leerdam Makelaardij en Advies geven hun mening over de actuele status van de woningmarkt.
“Na een gemiddelde prijsstijging van koopwoningen in 2025 van 8,5 procent wordt door diverse experts van de grote banken voor 2026 een verdere prijsstijging verwacht tussen de 3 en 5 procent", aldus Jonathan. "Economen van de ABN-AMRO voorspellen dat het aantal woningtransacties in 2026 en 2027 met respectievelijk 1 en 4 procent zal afnemen door een gebrek aan nieuwbouw en door minder verkopen van huurwoningen”. Cor: "In Zuid Holland werd in 2025 bij bijna 68 procent van de koopwoningen de vraagprijs overboden met een gemiddeld overbiedingspercentage van 8,4%. Ons makelaarskantoor constateert in de praktijk dat ook in de eerste twee maanden van 2026 de vraagprijs veelal met een dergelijk percentage werd overboden. Opvallend en eigenlijk onacceptabel is dat overbieden op nieuwbouwwoningen, hier en daar, ook z’n intrede heeft gedaan. De koopsommen van woningen met een gunstig energielabel ontwikkelen zich gunstiger dan woningen met een zwak energielabel”.
Druppel
"Bij het voorspellen van de woningmarktprijzen spelen ook andere aspecten een rol", aldus Jonathan. "Zo zal de inflatie dit jaar waarschijnlijk dalen naar 2,5 procent (tenzij de Midden Oosten oorlog roet in het eten gooit), de rente zal in 2026 en 2027 waarschijnlijk lichtjes stijgen omdat de overheidsschulden van de eurolanden, o.a. door de oorlog in Oekraïne, gaan toenemen. De doorgaande stijging van de inkomens zorgt normaliter voor een opwaartse druk van de huizenprijzen maar de verwachte lichte rentestijging zou de vraag naar koopwoningen in 2026 en 2027 toch iets kunnen verminderen. De Nederlandse Bank heeft daarnaast onlangs aangegeven dat verdere verruiming van de normen om geld te lenen (leennormen), onwenselijk is omdat dit de koopsommen alleen maar verder opdrijft”. Cor: "De provincie Zuid Holland heeft een omvangrijke investeringsagenda opgesteld van 142 miljoen euro; opvallend is daarbij dat, van genoemd bedrag, 19 miljoen euro is gereserveerd om de realisatie van sociale en betaalbare huizen te ondersteunen. Gemeenten en corporaties kunnen daarvoor aanvragen indienen om hun plannen te versnellen. Natuurlijk een goede actie van de provincie maar een dergelijk bedrag voor de hele provincie Zuid Holland is natuurlijk een druppel op een gloeiende plaat. Het Centraal Planbureau adviseert overigens om subsidies op zowel huur- als koopwoningen te beperken om de markt gezonder te maken”.