NHG-grens en startersvrijstelling omhoog
In 2026 verandert er opnieuw een aantal hypotheekregels, vertelt Thorwald van ZO hypotheken. Deze aanpassingen kunnen invloed hebben op hoeveel je kunt lenen, welke kosten je betaalt bij aankoop én welke mogelijkheden je hebt om te verduurzamen. Daarom de drie belangrijkste wijzigingen overzichtelijk op een rij.
NHG-grens stijgt
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) beschermt je financieel als je je woning onverhoopt met verlies moet verkopen, bijvoorbeeld door scheiding, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. In 2026 gaat de NHG-grens omhoog. Dat betekent dat je bij de aankoop van een duurdere woning toch in aanmerking kunt komen voor deze zekerheid en vaak ook kunt profiteren van een lagere hypotheekrente. Vooral voor starters en doorstromers met een beperkt risico is dit gunstig nieuws.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting omhoog
Goed nieuws voor jonge huizenkopers: de grens voor de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting wordt verhoogd. Koop je je eerste woning en val je binnen de nieuwe grens? Dan hoef je geen 2% overdrachtsbelasting te betalen. Dat scheelt duizenden euro’s aan bijkomende kosten en kan net het verschil maken tussen wel of niet kunnen kopen.
Extra leenbedrag voor verduurzamen omlaag bij zeer energiezuinige woningen
Wil je verduurzamen, zoals isoleren, zonnepanelen of een warmtepomp? Dan kun je extra lenen bovenop je hypotheek. In 2026 verandert dit systeem voor woningen die al zeer energiezuinig zijn: voor deze huizen wordt het extra leenbedrag juist lager. De gedachte hierachter is dat er minder winst te behalen valt. Heb je een minder zuinige woning, dan blijven de mogelijkheden om verantwoord te investeren in verduurzaming aantrekkelijk.
Wil je weten wat deze wijzigingen specifiek voor jouw situatie betekenen? Thorwald denkt graag met je mee. Neem gerust vrijblijvend contact op met Thorwald de Roo voor persoonlijk advies.
Contact
ZO hypotheken;
Van Foreestweg 4, Delft
015-2154343;
www.zo.nl;
hypotheek@zo.nl
Over ZO
ZO Hypotheken is een tak van ZO.nl, dat verder ZO verzekeringen en ZO makelaars onder de paraplu heeft. ZO timmert al ruim vijftig jaar aan de weg en heeft door de jaren heen verschillende markten meegemaakt. Hierdoor was creatief en flexibel zijn, innoveren en af en toe net wat slimmer zijn dan de rest onontbeerlijk. Daar ligt dan ook de kracht van ZO, in combinatie met kennis, samenwerking en permanente educatie.