Taxeren zelfs na meer dan 1350 keer een vak apart!
DEN HOORN- Inmiddels heb ik meer dan 1.350 woningen getaxeerd en nog steeds vind ik elke taxatie een nieuwe uitdaging. Ik heb na vele jaren taxeren bijna elk woningtype wel gezien! Mijn naam is Loes van Dijk en ik werk inmiddels al ruim twaalf jaar met veel plezier bij Van Leerdam Makelaardij.
In 2012 heb ik mijn studie Vastgoed & Makelaardij in Rotterdam afgerond. Na mijn afstudeerstage ben ik bij dit kleinschalige en deskundige makelaarskantoor met veel plezier ‘blijven hangen’. Ik ben gecertificeerd taxateur en daarom bevoegd om gevalideerde (NWWI) taxatierapporten op te stellen. Het bezoeken van woningen, de marktwaarde berekenen en het uitwerken tot een volledig taxatierapport vind ik nog steeds erg leuk en hier besteed ik mijn meeste werkuren aan. Voor het taxeren ben ik (verplicht) aangesloten bij diverse instanties zoals het NRVT en het SCVM. Ook volg ik permanente educatie, zodat ik gecertificeerd blijf en mijn marktkennis altijd actueel is.
Naast het taxeren doe ik ook veel van de acquisitiegesprekken. Tijdens een eerste gesprek licht ik, aan de potentiële verkoper van een woning, uitgebreid het te doorlopen verkooptraject toe. Het is voor ons kantoor "dagelijkse kost”, maar voor de verkopers vaak een onbekend en spannend proces, waarbij goede begeleiding noodzakelijk en belangrijk is.
Snel verkoopadvies
Na het informatiegesprek met een verkoper inventariseer ik uitgebreid de woning en verzamel ik alle gegevens en afmetingen. Binnen twee werkdagen kan ik dan een juist, uitgebreid en actueel verkoopadvies afgeven. Dit is tevens voorzien van actuele referenties van recent verkochte vergelijkbare woningen. Voor het verkopen van een woning is een verkoopadvies, ook wel waardebepaling genoemd, voldoende. Maar voor het (aan)kopen van een woning, is er bijna altijd een gevalideerd taxatierapport nodig. Met een gevalideerd NWWI taxatierapport kan voor financiering voor de aankoop worden aangevraagd bij een tussenpersoon of rechtstreeks bij een bankinstelling. Na taxatie krijgt de opdrachtgever het taxatierapport binnen drie werkdagen van mij toegestuurd.
Van Leerdam heeft vijf medewerkers en is al actief vanaf 1998. Wij hebben twee etalages in Delft en één in Den Hoorn. Elke medewerker heeft zijn eigen expertise. Zelf ben ik gespecialiseerd in het taxeren en waarderen van woningen en mijn collega Jonathan van Leerdam is specialist in het begeleiden van het verkooptraject. Jonathan zal daarom het uiteindelijke verkooptraject en de bezichtigingen begeleiden, uiteraard na persoonlijke kennismaking en controle van alle verkoopdocumentatie. Cor van Leerdam bewaakt op hoofdlijnen de aan- en verkoopprocessen en bemoeit zich in hoofdzaak met objecten in het buitengebied, zoals de verkoop van boerderijen.