Een deel van het succesvolle team van Van Daal: Heidi Roest en Jan-Paul van Daal
Een deel van het succesvolle team van Van Daal: Heidi Roest en Jan-Paul van Daal Foto:

NHG blijft toegankelijk en overdrachtsbelasting stijgt

DELFT- Van Daal Makelaardij is met haar vestiging in het centrum van Delft een begrip in Delft en omstreken. Het team van Van Daal verkocht ondanks de krapte in de markt ook in de eerste negen maanden van 2022 veel huizen en appartementen.

Aanbod neemt toe
De woningmarkt is inmiddels minder oververhit door onder andere de hogere hypotheekrente. "Dat zien we terug in de verkoopsnelheid en het aantal bezichtigingen voor een huis", aldus Jan-Paul van Daal. "We zien mede daardoor een toename in het woningaanbod".

Veranderingen op 
woningmarkt
In gesprek met de makelaar vertelt hij dat ons een tweetal belangrijke wijzigingen te wachten staat. Dat brengt veranderingen met zich mee, die van invloed kunnen zijn op de woningmarkt. Daarom vandaag aandacht voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de overdrachtsbelasting.

Nationale Hypotheek 
Garantie
In 2023 stijgt de kostengrens voor NHG van 355.000,- naar 405.000,-, waardoor deze toegankelijk blijft voor veel kopers. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de kostengrens in 2023 429.300,-

Overdrachtsbelasting loopt op
Als je na 1 januari 2023 een woning koopt als belegging of als je een bedrijfspand koopt, dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Het tarief is nu nog 8%.

Overdrachtsbelasting blijft stijgen
Een hele lange tijd , van 1979 tot en met 2020, was dit tarief 6%. Sinds 2021 is het verhoogd naar 8% en nu wordt het dus nog verder verhoogd naar 10,4%. Dit hoge tarief geldt niet voor alle soorten vastgoed. Voor een woning waar je zelf in gaat wonen geldt een lager tarief.

2% overdrachtsbelasting
Als je een woning koopt waar je zelf in gaat wonen geldt namelijk een tarief van 2% overdrachtsbelasting, mits je aan bepaalde voorwaarden voldoet. Dit tarief blijft 2% in 2023.

0% overdrachtsbelasting (vrijstelling)
Starters betalen geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een eigen woning. Deze regeling geldt sinds 2021 en blijft bestaan. De voorwaarden zijn:

Koper is tussen 18 en 35 jaar;

Er is nog niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling;

De woning mag niet duurder zijn dan 400.000,- en vanaf 1 januari 2023 is dit bedrag maximaal 440.000,-

Vooral dat laatste is belangrijk om rekening mee te houden als je in 2022 nog een huis koopt. De levering vindt dan vaak plaats in het nieuwe jaar. 



Contact
Wil je meer weten? Maak dan een afspraak met de energieke makelaar:

Van Daal Makelaardij
Voldersgracht 33
2611 EV Delft
015-2127300
vandaalmakelaardij.nl
Open: ma t/m vrij 8.45-17.15 u.;
za 10-15 u.