Westvest Notarissen: 'huisnotaris' bij menig nieuwbouwproject
DELFT - Een stap over de drempel van Westvest Notarissen is makkelijk gemaakt. Van drempelvrees hoeft geen sprake te zijn. In tien minuten of een kwartier kunnen de notarissen, kandidaat-notarissen en algemeen juristen u gratis op weg helpen. Westvest Notarissen houdt namelijk op maandag, woensdag en vrijdag tussen 12 en 13 uur een gratis inloopspreekuur. Hierin krijg je een vrijblijvend juridisch advies. Het zijn niet altijd makkelijke onderwerpen. Daarom is dit spreekuur bedoeld om al uw praktische vragen te stellen. Westvest Notarissen is gespecialiseerd in alle vakgebieden binnen het notariaat, waaronder onroerend goed en advisering op fiscaal gebied. In de praktijk van het particuliere onroerend goed gaat het om de aan- en verkoop van een woning in de bestaande bouw en de financiering daarvan. De nieuwbouwpraktijk van Westvest Notarissen houdt zich bezig met de overdracht en financiering van nieuwbouwwoningen. Bij een nieuwbouwproject wijst de ontwikkelaar een 'huisnotaris' aan, want de kosten zijn voor zijn rekening. De nieuwbouwwoning wordt V.O.N. (Vrij Op Naam) verkocht. Bij bestaande bouw geldt Kosten Koper, dus de koper bepaalt ook zelf de notaris. Westvest Notarissen is actief in de hele regio, in Delft onder meer met nieuwbouwprojecten Schoemaker Plantage, Delfts Hart in de Harnaschpolder, het Van Leeuwenhoekkwartier en de Coendersbuurt. "Maar zelfs in Noordwijk, Rotterdam, Schiedam, Amsterdam, Almere en Castricum", zegt notaris Erwin Spiekman, die wel wil uitleggen wat het verschil is tussen het kopen van nieuw en bestaand. "Bij nieuwbouw koop je van papier. Er is een streefdatum, maar onbekend is wanneer er geleverd wordt en wanneer je de sleutel krijgt. Bij nieuwbouw kan je ook te maken krijgen met vervelende verrassingen. Bijvoorbeeld als door tegenvallende verkoop het hele project niet doorgaat of bijgesteld moet worden. Met andere woorden, je tekent wel, maar je weet niet hoe alles gaat lopen. Het hele plan kan opeens heel anders ingevuld worden." Zijn collega Ezra Qualm vult aan: "Nieuwbouw is qua aankoop en financiering wat onoverzichtelijker. Voor ons zijn er dan ook nog veel vragen, maar wij willen alles zo goed mogelijk coördineren." Wat is volgens de notarissen nu voor particulieren de beste keuze in deze overspannen woningmarkt. Een markt waarbij de vraag groter is dan het aanbod. Bij een bepaalde woning zullen er dus veel biedingen zijn en is de kans kleiner dat jij de nieuwe eigenaar wordt. "Het is in dat opzicht aantrekkelijker om voor nieuwbouw te gaan, omdat je daarbij met niet anders dan voorinschrijvingen en lotingen te maken hebt", zegt Spiekman. "Bij bestaande bouw kun je bovendien ook met tegenvallers te maken krijgen. Is er onzichtbaar achterstallig groot en technisch onderhoud. Doet de CV-installatie het naar behoren. Is er sprake van houtrot of boktorren die in eerste instantie niet zijn opgemerkt?" In het geval van bestaande bouw: net zoals je ook niet je eigen doktersrecept uit kan schrijven, kan dat bij een koopovereenkomst ook niet. Qualm: "Als je heel kundig bent, dan kun je dat doen. Maar als je een ondeskundige verkoper en ondeskundige koper hebt, dan kun je het niet goed beoordelen in deze complexe vraagstukken. Doe je dit toch, dan kunnen er juridisch gezien de gekste dingen worden opgenomen. En sommige afspraken kunnen niet herzien worden. Een deskundig iemand in de arm nemen is altijd het beste. Het zelf invullen van bijvoorbeeld de modelkoopovereenkomst van Vereniging Eigen Huis is niet voor iedereen en/of elke situatie weggelegd. Wij zijn onpartijdig en in alle gevallen paraat om de belangen van alle partijen te behartigen."
Westvest Notarissen, (015) 219 19 99, www.westvest.nl.