Pascal de Roo van ZO Makelaars. (Foto: PR)
Pascal de Roo van ZO Makelaars. (Foto: PR)

Tegengestelde krachten op de woningmarkt

Algemeen

DELFT - Roerige tijden op de woningmarkt. Pascal de Roo van ZO Makelaars legt uit: ‘Er staat meer te koop dan een jaar geleden.

De belangrijkste oorzaak is denk ik dat we leven in onzekere tijden. De oorlog in Oekraïne, de prijsstijgingen, ze maken dat mensen niet zeker weten hoe hun leven er over een paar jaar uitziet. Wie geen zekerheid heeft over de toekomst, is minder geneigd grote investeringen te doen. Bovendien is de hypotheekrente fors gestegen, van ruim 1% begin dit jaar naar inmiddels 4%. Veel mensen voelen dus redenen om nu geen huis te kopen.’

Cijfers
‘Maar als we de kwartaalcijfers van nu vergelijken met die van vorig jaar, zien we dat de verkoopsnelheid van woningen iets gestegen is: waar toen een huis gemiddeld 30 dagen te koop stond, is dat nu 28 dagen. Dat kan betekenen dat er toch nog meer vraag is dan aanbod, of dat kopers zien dat de extreem hoge prijzen zich stabiliseren, waardoor ze nu het vertrouwen hebben dat ze niet te veel betalen. Daarbij: juist die eerder genoemde stijging van de hypotheekrente geeft mensen het gevoel dat ze nu moeten handelen, voordat de rente zo hoog is dat hij onbetaalbaar wordt.’

Spiegelen
Zowel kopers, verkopers als makelaars zijn geneigd de huidige toestand te spiegelen aan die van zeg een jaar geleden. ‘Maar dat heeft geen zin. De wereld is niet meer hetzelfde als een jaar geleden. Er komt echt een nieuwe werkelijkheid op ons af. Voor makelaars geldt: er gebeuren nu dingen die je pas over een tijd gaat zien in je kwartaalcijfers, dus er valt nog helemaal niets te vergelijken.
Voor verkopers geldt: je maakt nu waarschijnlijk minder winst dan je een jaar geleden zou hebben gedaan. Maar nog steeds behoorlijk winst. Voor kopers geldt: het is nu iets beter dan vorig jaar, er is iets meer aanbod en de prijzen zijn niet meer zo extreem hoog.’

Zwaar
Toch is een eigen huis nog lang niet voor iedereen bereikbaar. De Roo: ‘Met name starters hebben het nog zwaar. Van de nieuwbouw die je nu overal ziet verschijnen, profiteren zij minder, want die kunnen zij vaak niet betalen.
Het is niet eens zo dat verkopers willen profiteren van de enorme vraag, maar de prijzen van grondstoffen, vervoer en arbeid zijn behoorlijk gestegen en die worden natuurlijk doorberekend. En als starters niet kunnen kopen, kunnen doorstromers hun huis niet kwijt. Huren is ook niet alles, want verhuurders mogen de huren laten stijgen met het inflatiepercentage.’

Minder overzichtelijk
Moeten we dan met zijn allen maar blijven zitten waar we zitten en wachten op betere tijden? ‘Nee,’ zegt De Roo, ‘want dan verandert er op de woningmarkt ook niets. Bovendien zijn dit niet per se slechte tijden, alleen minder overzichtelijk. Het is dus heel belangrijk dat je goed met je NVM-makelaar om de tafel gaat zitten om te zien wat haalbaar is.
Soms betekent dat dat je je wensen moet bijstellen: iets minder winst voor de verkoper en iets minder wooneisen voor de koper. En toch: als je geduld hebt en je gedegen en eerlijk laat voorlichten, is er bijna altijd wel een fijne uitkomst. En dat is nou het leuke van makelaar zijn, je bezighouden met de menselijke kant van de cijfertjes.’

ZO Makelaars
Van Foreestweg 4, Delft
015 212 99 88
www.zomakelaars.nl