Eye-openers bij De Hypotheker Delft

Iedereen die voor 2013 zijn hypotheek heeft afgesloten, hoeft niet te vrezen als het gaat om de nieuwe regelgeving, die zegt dat je bij een hypotheek afgesloten na 2013, om het voordeel van renteaftrek te hebben, lineair of annuïtair moet aflossen.

De Hypotheker Delft benadrukt dat deze nieuwe regelgeving niet geldt voor iedereen die zijn hypotheek vóór 2013 heeft afgesloten. "Wij krijgen hier veel vragen over", zegt financieel adviseur Arjan Vreugdenhil. "Men denkt dat dit voor iedereen geldt, maar dat is niet noodzakelijk." Alle oude afspraken bij een eerder afgesloten hypotheek zullen namelijk gewoon doorlopen. Daarbij blijft het voordeel van lagere lasten bij vooral een aflossingsvrije hypotheek overeind. "Met behoud van hypotheekrenteaftrek", zegt Vreugdenhil. "Die mensen kunnen namelijk gewoon gebruik maken van het overgangsrecht. Hiermee hebben deze mensen wel een groot voordeel, want dit kan net even een paar honderd euro schelen in de maandlasten. Voor starters geldt de nieuwe regelgeving wel volledig." Ook als je al huizenbezitter bent en wilt verhuizen blijven de gunstige voorwaarden van vóór 2013 gelden. "Niemand hoeft op te zien tegen een verhuizing. Het is in principe mogelijk om duurder te gaan wonen en uiteindelijk op lagere woonlasten uit te komen. Dan is er optimaal geprofiteerd van het oude regime en het overgangsrecht èn van de lage rentestand. Een leuk gegeven voor doorstromers, maar er blijkt dus nog heel wat mogelijk met eerder afgesloten hypotheken", aldus Vreugdenhil. Het oversluiten van een hypotheek is weer net iets anders. Hiervoor brengt de hypotheekverstrekker bijna altijd boetes in rekening. Kan het onder de huidige omstandigheden tóch interessant zijn? "Ja, vanwege de lage rentestand. Hiermee kan er gekozen worden voor een lange rentevaste periode met zekerheid tegen een lage rente. De boete verdient zich vervolgens door de lage rente terug. Een gedegen toetsing is hiervoor mogelijk op ons kantoor."