Tijdsdruk op de huizenmarkt baart kopers zorgen

DELFT – Kopers maken zich steeds meer zorgen over de toenemende druk op de huizenmarkt. Dit blijkt uit de vele vragen die Vereniging Eigen Huis van kopers krijgt.

Vooral in de grote steden en omliggende gemeenten bieden kopers soms fors boven de vraagprijs om kans te maken op een koopwoning. Wie daarbij de taxatiewaarde van de woning overschrijdt, kan het verschil niet mee financieren en moet dat zelf bijleggen. Kopers voelen zich vaker onder druk gezet om over hun eigen financiële grenzen te gaan. Zeker als ze onder druk afzien van het financieringsvoorbehoud in het koopcontract. Mocht de hypotheek vervolgens onverhoopt niet rondkomen, dan wacht de koper een boete die oploopt tot 10 procent van de koopsom. "Kopers zijn bang onder tijdsdruk de verkeerde beslissingen te nemen", zegt Nico Stolwijk, manager belangenbehartiging van Vereniging Eigen Huis. Volgens Stolwijk zijn die zorgen terecht. Zo wordt de maximale hypotheek afgebouwd tot 100 procent van de woningwaarde in 2018. Dit betekent dat kopers naast de maandlasten van de financiering, de kosten koper en verbouwings- en opknapkosten steeds meer uit eigen zak moeten betalen. Wie tijdens het biedproces te veel risico neemt en geen financiële buffer meer overhoudt, kan gemakkelijk in de knel raken. "Kopers die een oude woning kopen, moeten deze daarom zeker laten keuren", zegt Stolwijk. "Dan weet je in ieder geval dat je niet voor meer onverwachte kosten komt te staan." Ondanks de toenemende koperszorgen stijgt het consumentenvertrouwen in de woningmarkt, zo blijkt uit de Eigen Huis Marktindicator. De stemmingsgraadmeter van de woningmarkt verbreekt al maanden op rij recordwaarden. De historisch lage hypotheekrente en de stijgende huizenprijzen zijn de hoofdoorzaken van het positieve sentiment.