Woonberichten
wonenEditie: Week 28, Jaargang 22 |
Meer huizen gefinancierd met Nationale Hypotheek Garantie
DELFT – In de eerste helft van 2014 hebben 46.700 huishoudens de aankoop van hun woning gefinancierd met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is 15 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Dit blijkt uit onlangs gepubliceerde cijfers van Stichting Waarborgfonds Eigen Woning (WEW), die de garantie verstrekt. De groei past volgens het fonds bij het herstel van de woningmarkt. Het aantal huishoudens dat een verliesdeclaratie indient, is vrij stabiel. Het eerste half jaar van 2014 waren dat er 2.265, tegen 2.281 in de eerste helft van vorig jaar. Toch verwacht de Stichting WEW dat het aantal verliesdeclaraties zal toenemen, omdat veel woningen nu met restschuld worden verkocht. NHG neemt onder voorwaarden de restschuld over, als een huiseigenaar de hypotheek niet meer kan opbrengen vanwege een gedekte oorzaak: echtscheiding, werkloosheid, inkomensdaling, arbeidsongeschiktheid of het overlijden van de partner. Sinds 1 januari 2014 kent NHG nieuwe voorwaarden, die sterker dan voorheen zijn gericht op woningbehoud. Volgens deze voorwaarden neemt NHG minder snel een restschuld over. Of dat ook betekent dat NHG bij minder verliesdeclaraties daadwerkelijk tot uitkering overgaat, is nog niet duidelijk. Een goede vergelijking met de eerste helft van 2013 is namelijk nog niet mogelijk, omdat nog niet alle in de eerste helft van 2014 ingediende declaraties zijn afgehandeld.
Salderingsregeling voor zonnepanelen blijft bestaan
DELFT – De salderingsregeling voor zonnepanelen blijft tot ten minste 2020 bestaan. Dat heeft minister Kamp van Economische Zaken onlangs toegezegd tijdens een vergadering in de Tweede Kamer. Eigenaren van zonnepanelen die zonnestroom opwekken op hun eigen dak hoeven geen energiebelasting te betalen op de elektriciteit die ze terugleveren aan het energienet. Vereniging Eigen Huis is een groot voorstander van deze salderingsregeling en is blij dat de minister in ieder geval tot 2020 zekerheid biedt. Te meer omdat minister Kamp in het verleden nog stelde dat het kabinet over vier jaar zou bekijken wat er moest gebeuren met saldering achter de meter. De vereniging had daarop de minister verzocht om investeringszekerheid te geven aan mensen die via zonnepanelen energie opwekken. De minister is bij de evaluatie van de regeling bereid om, indien nodig, een gepaste overgangsregeling te treffen. “Wij vinden het positief dat mensen met zonnepanelen nu tot 2020 zekerheid hebben. Wel vinden wij het teleurstellend dat de minister niet nu al een overgangsperiode van minimaal tien jaar heeft aangekondigd”, aldus Claudia Umlauf, beleidsadviseur Energie bij de vereniging. “Eerder heeft hij dit wel gedaan voor de postcoderoosregeling.” Bij deze regeling wordt duurzame elektriciteit opgewekt en verkocht aan verbruikers in het postcodegebied rond de locatie waar de elektriciteit wordt opgewekt.
Basis energielabel ingevoerd vanaf 2015
DELFT – Huiseigenaren krijgen vanaf 2015 een basis energielabel, dat is gebaseerd op de standaardkenmerken van de woning, zoals het bouwjaar en woningtype. De Tweede Kamer heeft onlangs met dit plan ingestemd. Vereniging Eigen Huis is nauw betrokken bij de ontwikkeling van het voorgestelde basislabel. Al in 2011 stelde zij een dergelijk label voor. Het huidige energielabel, dat in 2008 werd ingevoerd om energiebesparend gedrag te bevorderen, wordt door het nieuwe vervangen. Het oude label wordt nauwelijks aangevraagd: de aanvraag is duur en de uitgebreide rekenmethode foutgevoelig. En omdat huiseigenaren niet worden beboet als ze geen label hebben, is de noodzaak er niet om er een aan te vragen. Huiseigenaren die nog geen energielabel hebben, krijgen vanaf 2015 een brief met de indicatie van het energielabel van hun woning. Dat label kunnen ze eenvoudig online aanpassen, zodat de label- en huiskenmerken met elkaar overeenkomen. Vergelijkbaar met de voor-ingevulde aangifte van de Belastingdienst. Na goedkeuring door een erkend deskundige wordt het energielabel geregistreerd in een landelijke database. De aanvraag kost een paar tientjes. John Kersemakers, bouwkundig specialist bij de vereniging: “Eigenaren van woningen en appartementen moeten bij verkoop, verhuur of oplevering een label overleggen. In de eerste plannen stond een buitensporige sanctie: 'geen label? Dan zou je ook je huis niet mogen verkopen.' Hier heeft Vereniging Eigen Huis een stokje voor gestoken. Vanaf 2015 geldt een boete van ongeveer 200 euro, als de verkoper of verhuurder geen label kan aantonen. “Vereniging Eigen Huis dringt al jaren aan op een consumentvriendelijker energielabel. Daarom zijn we blij dat het energielabel in 2015 conform onze insteek wordt ingevoerd”, zegt Claudia Umlauf, beleidsadviseur bij Vereniging Eigen Huis.
Vidomes presenteert maatschappelijk ruim voldoende
DELFT – Woningcorporatie Vidomes heeft een onderzoek naar haar maatschappelijke prestaties laten uitvoeren over de periode 2010-2013. Conclusie: Vidomes presteert maatschappelijk ruim voldoende, met een 7,1 als gemiddelde rapportcijfer. Carla van de Wiel, algemeen directeur bij Vidomes: “We zijn er trots op dat we in deze onzekere tijden - waarin we minder middelen tot onze beschikking hebben - over de hele linie beter presteren dan vier jaar geleden. Ook op het onderdeel ‘huisvesten van mensen met onvoldoende kansen op de woningmarkt’ scoren we een ruime voldoende. En dát is de doelgroep waarvoor wij er zijn!”
Dit onderzoek - ook wel de maatschappelijke visitatie genoemd - laat Vidomes één keer in de vier jaar uitvoeren. Dat is een afspraak volgens de governancecode. Met deze visitatie legt Vidomes verantwoording af aan de buitenwereld over de keuzes die zij maakt en over haar maatschappelijke prestaties. Daarnaast gebruikt Vidomes de resultaten om er als organisatie van te leren. Dit jaar heeft Ernst & Young de visitatie uitgevoerd.
Belangrijk onderdeel van de visitatie zijn de gesprekken met externe belanghebbenden. Gevraagd is naar hun ervaring met en mening over Vidomes. Gemiddeld kennen de belanghebbenden aan Vidomes een 7,2 als score toe. Carla van de Wiel: “De gesprekken met onze stakeholders leveren waardevolle informatie op. Het zegt iets over onze samenwerking met hen. En die samenwerking is cruciaal, zeker in deze onzekere tijden, om onze ambities waar te maken.”
Ernst & Young heeft ook een oordeel gegeven over de onderdelen presteren naar ambitie, opgaven, vermogen en governance. De resultaten van deze visitatie geven Vidomes vertrouwen om ook de komende vier jaar als sociale huisvester goed te blijven presteren. Het rapport over de maatschappelijke visitatie van Vidomes is te lezen op www.vidomes.nl.
Meer huizen gefinancierd met Nationale Hypotheek Garantie
DELFT – In de eerste helft van 2014 hebben 46.700 huishoudens de aankoop van hun woning gefinancierd met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is 15 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Dit blijkt uit onlangs gepubliceerde cijfers van Stichting Waarborgfonds Eigen Woning (WEW), die de garantie verstrekt. De groei past volgens het fonds bij het herstel van de woningmarkt. Het aantal huishoudens dat een verliesdeclaratie indient, is vrij stabiel. Het eerste half jaar van 2014 waren dat er 2.265, tegen 2.281 in de eerste helft van vorig jaar. Toch verwacht de Stichting WEW dat het aantal verliesdeclaraties zal toenemen, omdat veel woningen nu met restschuld worden verkocht. NHG neemt onder voorwaarden de restschuld over, als een huiseigenaar de hypotheek niet meer kan opbrengen vanwege een gedekte oorzaak: echtscheiding, werkloosheid, inkomensdaling, arbeidsongeschiktheid of het overlijden van de partner. Sinds 1 januari 2014 kent NHG nieuwe voorwaarden, die sterker dan voorheen zijn gericht op woningbehoud. Volgens deze voorwaarden neemt NHG minder snel een restschuld over. Of dat ook betekent dat NHG bij minder verliesdeclaraties daadwerkelijk tot uitkering overgaat, is nog niet duidelijk. Een goede vergelijking met de eerste helft van 2013 is namelijk nog niet mogelijk, omdat nog niet alle in de eerste helft van 2014 ingediende declaraties zijn afgehandeld.
Salderingsregeling voor zonnepanelen blijft bestaan
DELFT – De salderingsregeling voor zonnepanelen blijft tot ten minste 2020 bestaan. Dat heeft minister Kamp van Economische Zaken onlangs toegezegd tijdens een vergadering in de Tweede Kamer. Eigenaren van zonnepanelen die zonnestroom opwekken op hun eigen dak hoeven geen energiebelasting te betalen op de elektriciteit die ze terugleveren aan het energienet. Vereniging Eigen Huis is een groot voorstander van deze salderingsregeling en is blij dat de minister in ieder geval tot 2020 zekerheid biedt. Te meer omdat minister Kamp in het verleden nog stelde dat het kabinet over vier jaar zou bekijken wat er moest gebeuren met saldering achter de meter. De vereniging had daarop de minister verzocht om investeringszekerheid te geven aan mensen die via zonnepanelen energie opwekken. De minister is bij de evaluatie van de regeling bereid om, indien nodig, een gepaste overgangsregeling te treffen. “Wij vinden het positief dat mensen met zonnepanelen nu tot 2020 zekerheid hebben. Wel vinden wij het teleurstellend dat de minister niet nu al een overgangsperiode van minimaal tien jaar heeft aangekondigd”, aldus Claudia Umlauf, beleidsadviseur Energie bij de vereniging. “Eerder heeft hij dit wel gedaan voor de postcoderoosregeling.” Bij deze regeling wordt duurzame elektriciteit opgewekt en verkocht aan verbruikers in het postcodegebied rond de locatie waar de elektriciteit wordt opgewekt.
Basis energielabel ingevoerd vanaf 2015
DELFT – Huiseigenaren krijgen vanaf 2015 een basis energielabel, dat is gebaseerd op de standaardkenmerken van de woning, zoals het bouwjaar en woningtype. De Tweede Kamer heeft onlangs met dit plan ingestemd. Vereniging Eigen Huis is nauw betrokken bij de ontwikkeling van het voorgestelde basislabel. Al in 2011 stelde zij een dergelijk label voor. Het huidige energielabel, dat in 2008 werd ingevoerd om energiebesparend gedrag te bevorderen, wordt door het nieuwe vervangen. Het oude label wordt nauwelijks aangevraagd: de aanvraag is duur en de uitgebreide rekenmethode foutgevoelig. En omdat huiseigenaren niet worden beboet als ze geen label hebben, is de noodzaak er niet om er een aan te vragen. Huiseigenaren die nog geen energielabel hebben, krijgen vanaf 2015 een brief met de indicatie van het energielabel van hun woning. Dat label kunnen ze eenvoudig online aanpassen, zodat de label- en huiskenmerken met elkaar overeenkomen. Vergelijkbaar met de voor-ingevulde aangifte van de Belastingdienst. Na goedkeuring door een erkend deskundige wordt het energielabel geregistreerd in een landelijke database. De aanvraag kost een paar tientjes. John Kersemakers, bouwkundig specialist bij de vereniging: “Eigenaren van woningen en appartementen moeten bij verkoop, verhuur of oplevering een label overleggen. In de eerste plannen stond een buitensporige sanctie: 'geen label? Dan zou je ook je huis niet mogen verkopen.' Hier heeft Vereniging Eigen Huis een stokje voor gestoken. Vanaf 2015 geldt een boete van ongeveer 200 euro, als de verkoper of verhuurder geen label kan aantonen. “Vereniging Eigen Huis dringt al jaren aan op een consumentvriendelijker energielabel. Daarom zijn we blij dat het energielabel in 2015 conform onze insteek wordt ingevoerd”, zegt Claudia Umlauf, beleidsadviseur bij Vereniging Eigen Huis.
Download de laatste krant!
Energieweg 3
2627 AP Delft
T: 015 - 214 39 12
info@delftopzondag.nl
