De entree van ZO Makelaardij.
De entree van ZO Makelaardij.

Veranderingen door een goede huizenmarkt

advertenties

DELFT – Het gaat goed met de huizenmarkt. Dan is het volgens ZO Makelaars wachten op veranderingen of wijzigingen. De eerste is al in gang gezet. De restschuld-regeling wordt per 1 januari 2018 namelijk niet verlengd. Dit betekent dat vanaf volgend jaar de betaalde rente van een restschuldfinanciering niet langer fiscaal aftrekbaar is. Dit is natuurlijk slecht nieuws voor alle huizenbezitters met een onder-water-hypotheek. Bij een onder-water-hypotheek is de lopende hypotheek hoger dan de waarde van de woning. Bij verkoop van de woning blijft er dus een restschuld over. Deze kan momenteel bij verhuizing bij diverse banken worden meegenomen (onder bepaalde eisen), waarbij de betaalde rente maximaal vijftien jaar fiscaal aftrekbaar is. Deze (restschuld)regeling was geïntroduceerd als crisismaatregel om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. De regeling ging op 29 oktober 2012 in en eindigt nu dus op 31 december 2017. "Wat zijn nu daadwerkelijk de gevolgen bij verhuizing? Als de rente niet meer fiscaal aftrekbaar is, moet bij het bepalen van de maximale hypotheek de restschuld als box 3 schuld worden getoetst", legt Pascal de Roo van ZO Makelaars uit. "Dit betekent een lagere maximale hypotheek op inkomen. Bovendien is de kans groot dat banken niet meer gaan meewerken om restschulden mee te nemen in de nieuwe hypotheek voor de nieuwe woning. Waarom een box 3 schuld financieren op een koopwoning waarbij de hypotheek hoger is dan de waarde van de woning?" Er zijn dan problemen als een onder-water-huizenbezitter wil verhuizen.